Ihr Immobilienprofi - regional engagiert

Wohnen im idyllischen Gummersbach-Hesselbach!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51647
OrtGummersbach / Hesselbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.145 m²
Grundstücksgröße ca.2.535 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis255.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr493
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51647
OrtGummersbach / Hesselbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.145 m²
Grundstücksgröße ca.2.535 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis255.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr493
Objektbeschreibung:

Das gemütliche Fachwerkhaus mit Denkmalschutz wurde im 16. Jahrhundert erbaut und in den 1970er Jahren ausgiebig saniert. Das Wohnhaus befindet sich in Sackgassenlage des ruhigen Ortsteils Gummersbach-Hesselbach.

Die ca. 145 m² Wohnfläche sind familiengerecht aufgeteilt in eine Diele, Flur, 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche und WC (behindertengerecht) im Erdgeschoss sowie Diele, Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie 2 Zimmer im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 weitere Zimmer, Diele und ein separates WC. Darüber hinaus weist das Fachwerkhaus bautypische Merkmale, wie Sprossenfenster mit Schlagläden, eine historische Eingangstür, offene Fachwerkbalken und vieles mehr auf. Durch die fast vollständige Unterkellerung kommt auch der benötigte Stauraum nicht zur kurz: Neben dem Bruchsteinkeller, welcher sich ideal zum Weinlagern eignet, verfügt das Kellergeschoss über 3 weitere Kellerräume sowie einen Hausanschlussraum mit Ausgang zum großzügigen Garten. Dort angekommen, schlagen Naturliebhaberherzen höher! Die Sommermonate lassen sich auf der liebevoll angelegten Terrasse umgeben von diversen Pflanzen, Bäumen und Sträuchern verbringen. Die große Wiesenfläche ermöglicht sowohl das Aufstellen von Spielgeräten für die Kinder, als auch ausgelassenes Toben mit dem Familienhund. Zudem verfügt das Grundstück über ein geräumiges Gartenhaus, welches sich ideal zum Unterbringen von Gartenmöbeln und -geräten eignet. Auf dem rund 2.535 m² großen Grundstück besteht darüber hinaus die Möglichkeit, ein separates Wohnhaus zu errichten. Aus diesem Grund eignet sich die Immobilie auch ideal für Mehrgenerationenwohnen. Seit einigen Jahren ist das Wohnhaus an einen netten Herrn vermietet, der sich liebevoll um das Haus und Garten kümmert. Derzeit betragen die jährlichen Nettomieteinnahmen € 6.600,--.

Sie erkennen das Potenzial dieses Wohnhauses? Dann zögern Sie nicht, einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit uns zu vereinbaren!

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Gummersbach-Hesselbach.

Der Gummersbacher Stadtkern befindet sich rund 4,5 km vom Wohnhaus entfernt und bietet sowohl alles für den täglichen Bedarf, als auch ein großes Spektrum an abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten: Hier sind neben einem Kaufhaus mit zahlreichen Modegeschäften und Einkaufsmöglichkeiten auch das im Jahr 2019 neu eröffnete Kino, ein Schwimmbad, beliebte Restaurants und Cafés, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken und vieles mehr ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1,5 km entfernt und innerhalb von ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung und ist somit fußläufig erreichbar. In Gummersbach befindet sich in rund 4,5 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium sowie die städtische Realschule. Die Gesamtschule in Gummersbach-Derschlag liegt rund 4 km entfernt. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 800 m vom Wohnhaus entfernt und ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von dieser fährt in regelmäßigen Abständen die Linie 303 Richtung Gummersbach-Busbahnhof. Von hier aus fährt die Regionalbahn 25 in regelmäßigen Abständen Richtung Köln und Lüdenscheid.

Auch das oberbergische Umland bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Die zahlreichen Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein und stellen ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte dar. Ein echtes Highlight ist die ca. 5 km entfernte Aggertalsperre. Hier besteht neben Schwimmen, Tauchen, Angeln und Segeln auch die Möglichkeit, zu Campen oder Ruder- bzw. Tretboot zu fahren. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Gummersbach auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7,5 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: ca. 1600 (in den 1970er Jahren saniert)

Fachwerk

Wohnfläche: ca. 145 m²

Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

einfach verglaste Holzfenster mit Sprossen

Holztüren

Fußböden: Fliesen, Holzdielen, Kork

Sanitärinstallationen:

Bad mit Wanne und WC im Erdgeschoss

Bad mit Dusche, Wanne und WC im Obergeschoss

Gäste-WC im Dachgeschoss

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100.000 kbit/s

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.