Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Waldbröl
Basis Infos zur Immobilie
1383
199.000 Euro
Zweifamilienhaus
6 Zimmer
128,00m² Wohnfläche
ca. 1.246 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Waldbröl
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
1383
Wohnfläche
ca. 128,00 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.246 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
199.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Baujahr
1959
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in einem Waldbröler Vorort und bietet auf insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangsdiele mit Treppenhaus wodurch das Keller-, Erd- und Dachgeschoss miteinander verbunden sind.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Dachgeschosswohnung einen nahezu identischen Grundriss mit einem Flur, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der darüberliegende Speicher schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Öltankraum, ein Heizungskeller, ein Kellerraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.
Das großzügige und überwiegend ebene Grundstück umfasst ca. 1.246 m² und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie ein Nebengebäude bieten zusätzliche Abstellflächen für z. B. Gartengeräte und Fahrräder.
Zwei Pkw-Stellplätze und eine Einzelgarage vervollständigen das Immobilienangebot.
Durch die zwei getrennten Wohneinheiten und das großzügige Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Perspektiven: Von der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns!
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangsdiele mit Treppenhaus wodurch das Keller-, Erd- und Dachgeschoss miteinander verbunden sind.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und umfasst einen Flur, zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet die Dachgeschosswohnung einen nahezu identischen Grundriss mit einem Flur, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der darüberliegende Speicher schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Öltankraum, ein Heizungskeller, ein Kellerraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten.
Das großzügige und überwiegend ebene Grundstück umfasst ca. 1.246 m² und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus sowie ein Nebengebäude bieten zusätzliche Abstellflächen für z. B. Gartengeräte und Fahrräder.
Zwei Pkw-Stellplätze und eine Einzelgarage vervollständigen das Immobilienangebot.
Durch die zwei getrennten Wohneinheiten und das großzügige Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Perspektiven: Von der Nutzung als klassisches Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1959
Baujahr Garage: 1979
Bauweise: massives
Wohnfläche: ca. 128 m²
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006, Fabrikat: Sieger
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
Rollläden überall vorhanden
furnierte Holztüren
Fußböden: Fliesen, Vinyl, Teppich
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss
Außenfassade: Eternit Fassadenplatten
Dach gedämmt
Dacheindeckung aus dem Jahr 1984
Sicherungskasten aus dem Jahr 1984
Material Frischwasserleitungen: Kupfer
Material Abwasserleitungen: Kunststoff und Guss
Material Dachrinnen: Zink
Kanalanschluss vorhanden
Drainage vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s, Glasfaser liegt in der Straße
Baujahr Garage: 1979
Bauweise: massives
Wohnfläche: ca. 128 m²
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006, Fabrikat: Sieger
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
Rollläden überall vorhanden
furnierte Holztüren
Fußböden: Fliesen, Vinyl, Teppich
Sanitärinstallationen:
Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss
Außenfassade: Eternit Fassadenplatten
Dach gedämmt
Dacheindeckung aus dem Jahr 1984
Sicherungskasten aus dem Jahr 1984
Material Frischwasserleitungen: Kupfer
Material Abwasserleitungen: Kunststoff und Guss
Material Dachrinnen: Zink
Kanalanschluss vorhanden
Drainage vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s, Glasfaser liegt in der Straße
Lage & Umgebung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Waldbröler Vorort.
Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhgeschäfte, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und viele weitere Fachärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten mit den Auto erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 2 km Entfernung und auch die Grundschule ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 3,5 km von dem Wohnhaus entfernt.
Die Marktstadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. So entsteht zur Zeit in unmittelbarer Nähe nach Abriss des Merkurkomplexes auf diesem Gelände das neue Waldbröler Stadtzentrum, die bisherige Durchgangsstraße B 256 wurde vor kurzem zur einspurigen Einkaufs-Flaniermeile umgebaut. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 180 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 3,5 km entfernt ist.
Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhgeschäfte, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und viele weitere Fachärzte, Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten mit den Auto erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 2 km Entfernung und auch die Grundschule ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 3,5 km von dem Wohnhaus entfernt.
Die Marktstadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. So entsteht zur Zeit in unmittelbarer Nähe nach Abriss des Merkurkomplexes auf diesem Gelände das neue Waldbröler Stadtzentrum, die bisherige Durchgangsstraße B 256 wurde vor kurzem zur einspurigen Einkaufs-Flaniermeile umgebaut. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 180 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 3,5 km entfernt ist.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
14 km
Distanz Bus(km)
0,18 km
Distanz Grundschule (km)
3 km
Distanz Gymnasium (km)
3,5 km
Distanz Kindergarten (km)
2 km
Distanz Realschule (km)
3,5 km
Distanz Zentrum (km)
3,5 km
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
285 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.09.2036
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
285 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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Firma Christian Borch
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