Mehrgenerationenwohnen in Hürth-Efferen an der Kölner Stadtgrenze

In Hürth-Efferen, direkt an der Grenze zu Köln, steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (separater Eingang) auf einem rund 435 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ca. 1920 gebaut, die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 241 m² und verteilt sich auf rund 104 Wohnfläche in der Hauptwohnung und über ca. 137 m² Wohnfläche in der separat zugänglichen Einliegerwohnung. Zwei eigenständige Wohnbereiche unter einem Dach eröffnen Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die getrennte Vermietung einer Einheit oder ein Zuhause mit Rückzugsbereich für Angehörige.

Der Zustand des Hauses macht deutlich, dass Modernisierungsarbeiten anstehen - ein Umstand, der sich im Kaufpreis von 489.000 Euro widerspiegelt und handwerklich orientierten Käufern sowie Kapitalanlegern Gestaltungsspielraum lässt.

Die Hauptwohnung gliedert sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss schließen sich ein Zimmer mit Balkon sowie ein Speicher mit Ausbaureserve an, der zusätzlichen Raumbedarf abdecken kann. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen, separaten Eingang zugänglich und umfasst eine Diele, 4 Zimmer, Bad und einen Balkon. Für beide Einheiten steht jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Furnierte Holztüren, teils Schlagläden und überwiegend Rollläden sowie ein Bodenbelag aus Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich und Vinyl prägen das Erscheinungsbild im gesamten Haus. Die vorhandene Gaszentralheizung ist derzeit außer Betrieb und muss erneuert werden; auch darüber hinaus zeigt die Immobilie altersgemäßen Renovierungsbedarf, der Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen lässt.
Das rund 435 m² große Grundstück ist mit Wiesenflächen und zahlreichen Sträuchern bewachsen. Vor dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Der direkte Gartenzugang aus dem Wohnzimmer der Hauptwohnung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lässt sich individuell gestalten.

Hürth-Efferen befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln und zählt zu den stadtnahen Wohnlagen des Rhein-Erft-Kreises. Bis zum Kölner Stadtteil Sülz sind es rund acht Autominuten, was kurze Wege in die angrenzenden Kölner Viertel und die Innenstadt ermöglicht. Die Luxemburger Straße verbindet den Ort direkt mit dem Kölner Stadtgebiet und sorgt für eine gute verkehrliche Anbindung. In Richtung Köln schließt sich der bewaldete Kölner Grüngürtel an und bietet Gelegenheit für Spaziergänge in der Nähe. Mit zwei nutzbaren Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und der unmittelbaren Nähe zu Köln eignet sich das Anwesen für Mehrgenerationenfamilien, die getrennt und dennoch nah beieinander wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine der beiden Einheiten vermieten wollen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder eine Sanierung in Eigenregie plant, findet hier eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.