Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Garagenstellplätzen in Nümbrecht!

Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Ortskern von Nümbrecht. Mit der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses und überzeugt auf einer Wohnfläche von rund 105 m². Aufgeteilt in eine geräumige Eingangsdiele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, ein Gäste-WC mit Fenster, eine großzügige Küche, einen Flur mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad welches mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 52 m² große, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich welcher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Vom Wohn- und Essbereich aus ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon zugänglich. Dieser ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und lädt zu geselligen Stunden ein. Eine zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon bietet praktischen Stauraum.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Zwei Garagenstellplätze, wovon derzeit einer zuverlässig für 30,00 € pro Monat vermietet ist, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 610,00 €. Davon entfallen rund 341,86 € auf umlagefähige Kosten. Ein Betrag von etwa 268,14 € ist nicht umlagefähig, davon werden monatlich ca. 212,34 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet großzügiges Wohnen in angenehmer und zugleich zentraler Lage.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Die mit ,,**'' markierten Visualisierungen in diesem Exposé wurden durch künstliche Intelligenz generiert und zeigen digital visualisierte Renovierungs-/Modernisierungs- und Einrichtungsvorschläge welche als Einrichtungsbeispiel dienen um Ihnen einen Eindruck von den räumlichen Möglichkeiten und Wohnkonzepten zu geben. Eine Gewährleistung für die tatsächliche Umsetzungsmöglichkeit der gezeigten Um- oder Einbauten wird nicht übernommen. Das Objekt wird wie besichtigt und im gegenwärtigen Ist-Zustand verkauft.