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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51645
OrtGummersbach / Hunstig
LandDeutschland
Wohnfläche ca.94 m²
Grundstücksgröße ca.344 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis125.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr669
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51645
OrtGummersbach / Hunstig
LandDeutschland
Wohnfläche ca.94 m²
Grundstücksgröße ca.344 m²
Anzahl Zimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis125.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr669
Objektbeschreibung:

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Gummersbach-Hunstig befindet sich das gemütliche Fachwerkhaus mit Garage und Süd-/ Westterrasse.

Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial, bietet das Einfamilienhaus zu einem attraktiven Kaufpreis von € 125.000,-- auf rund 94 m² Wohnfläche Platz um sich in seinen eigenen 4 Wänden zu verwirklichen.

Insgesamt verfügt das Fachwerkhaus über 4 Zimmer, aufgeteilt in zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele, das Wohnzimmer, die Küche, ein Zimmer mit Ausgang in den Garten sowie ein Heizraum angrenzend mit einer Nasszelle mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen Flur mit Zugang zum Speicher. Zusätzlich bietet ein Kellerraum ebenfalls Staufläche und eignet sich ideal zum Wein lagern.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt etwa 2,1 m. Im Obergeschoss weist die Deckenhöhe ca. 1,87 bis ca. 2 m auf.

Eine Sanierung mit dem Einsatz neuer Materialien kann einen fließenden Übergang von den alten Fachwerkstrukturen zu modernen Elementen schaffen.

Neben handwerklichem Geschick ist auch ein grüner Daumen gefragt: das ca. 344 m² große und flache Grundstück bietet optimale Voraussetzungen, um einen pflegeleichten Garten mit Sonnenterrasse zu gestalten. Nach Fertigstellung der Umlage lassen sich so gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden im eigenen Garten genießen.

Sie erkennen das Potenzial? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2032
Endenergiebedarf: 444.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Das freistehende Fachwerkhaus befindet sich zwischen den Ortsteilen Gummersbach-Dieringhausen und Wiehl-Bielstein. Beide Ortskerne sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügen über zahlreiche Nahversorgungen: Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Bäckereien, Metzgereien, Friseure sowie beliebte Restaurants und Cafés, die neben vielfältigen Mittagsangeboten auch zum Feierabend einladen. Zahlreiche Ladenlokale, wie z. B. die ortsansässigen Poststellen, gut sortierte Schreibwarengeschäfte und diverse Bankfilialen befinden sich zentral in Bielstein und Dieringhausen.

Der nächst gelegene Kindergarten ist ca. 500 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Regenbogengrundschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Auch die weiterführenden Schulen, wie das Gymnasium in Wiehl und die Gummersbacher Sekundarschulen befinden sich wenige Kilometer entfernt. Alle schulischen Einrichtungen sind über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 2 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: ca. 1890

Fachwerk

Wohnfläche: ca. 94 m²

Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,1 m

Deckenhöhe im Obergeschoss ca. 1,87-2 m

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, Fabrikat: Junkers

Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Heizkörper aus dem Jahr 1994

überwiegend doppelt verglaste Holzfenster

furnierte Holztüren

Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich, Schiefer und PVC

Sanitärinstallationen:

Nasszelle mit Dusche und WC im Erdgeschoss

Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss

Elektrik aus dem Jahr 1994

Sicherungskasten aus dem Jahr 1994

Abwasser/ Wasser: Kupfer- und Kunststoffleitungen

Dach aus dem Jahr 1969

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100 MBit/s

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.