Der Traum für die gesamte Familie!

Sie träumen von den eigenen 4 Wänden in Randlage vom belebten Wiehl-Bielstein? Vielleicht erfüllt dieses familiengeeignete Wohnhaus in ruhiger Lage genau Ihre Wünsche. Erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten alle Versorgungen des täglichen Bedarfs. Das hochwertige Einfamilienhaus aus Baujahr 1928 mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde ab dem Jahr 1995 kernsaniert und verfügt über einen Heizraum, Waschraum und Hobby- sowie Kellerraum im Sockelgeschoss. Die harmonisch gestaltete Hauptwohnebene im Erdgeschoss teilt sich in eine großzügige Eingangsdiele, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, 2 Zimmer, Wohn-/ Essbereich sowie einer Küche mit Ausgang auf die überdachte Süd-/ Westterrasse auf. Über 4 großzügig geschnittene Zimmer (1 mit Ausgang auf den Süd-/ Ostbalkon), hellem Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie einem weiteren Bad mit Wanne und WC, verfügt das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Der gut durchdachte Grundriss und die hellen Räume verleihen zusätzlich das Gefühl von einem behaglichen Zuhause.

Umfassende Sanierungen, wie z. B. der Einbau hochwertiger doppelverglaster Kunststofffenster, der Austausch moderner Türen, die Erneuerung des Daches, der Heizung sowie der Heizkörper, der Elektrik als auch sämtlicher Böden, die Modernisierung der sanitären Einrichtungen, die Renovierung der Tapeten, wurden bereits durchgeführt. Der teilweise ausgebaute Spitzboden bietet zudem einen großzügigen Abstellraum, Bad mit Dusche und WC sowie einen weiteren Raum.

Des Weiteren sind eine integrierte Garage sowie ein PKW-Stellplatz auf dem rund 645 m² großen Grundstück vorhanden.

Das Wohnhaus bietet ein unvergleichliches Ambiente für die gesamte Familie und sticht vor allem durch den gepflegten Zustand hervor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2032
Endenergiebedarf: 216.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Wiehl-Bielstein.

Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Banken, Lebensmittelgeschäfte sowie beliebte Restaurants sind fußläufig in ca. 5 min erreichbar. Der Busbahnhof befindet sich fußläufig in ca. 1 km Entfernung.

Der örtliche Kindergarten ist ca. 1 km entfernt und innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Bielstein befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Im ca. 6 km entfernten Wiehl befinden sich außerdem noch ein Gymnasium, diverse Schulen sowie weitere Grundschulen. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar.

Der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein befindet sich ca. 1 km entfernt und bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Darüber hinaus verfügt Bielstein über ein reges Vereinswesen.

In der Umgebung von Wiehl-Bielstein bietet die grüne Landschaft des Oberbergischen Kreises verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellen die etwa 7 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle und der benachbarte Wildpark ein besonderes Ausflugsziel dar.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 3 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Baujahr: 1928

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 174 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, Fabrikat: Viessmann

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997

Rollladen überwiegend vorhanden, teils elektrisch betrieben

Holztüren

Fußböden: Fliesen, Laminat und Teppich

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss

Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein zweites Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Speicherbodendecke gedämmt, teils Dach gedämmt

Dach aus dem Jahr 2011

Sicherungskasten aus dem Jahr 1997

Zinkdachrinnen

Drainage vorhanden

Kanalanschluss vorhanden

Kabel-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 1000 Mbit/s möglich

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