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Wohnen auf dem beliebten Steinberg in Gummersbach!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51643
OrtGummersbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.234 m²
Grundstücksgröße ca.750 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision+ 3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr512
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51643
OrtGummersbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.234 m²
Grundstücksgröße ca.750 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Außen-Provision+ 3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr512
Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1950 erbaute Haupthausmit einem im Jahre 1969 erweiterten Anbau befindet sich in Gummersbach auf dem beliebten Steinberg und besticht durch seinen charmanten Baustil. Das Haus ist in zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten aufgeteilt, welche jeweils über einen separaten Eingang verfügen. Somit ist das Wohnen mit mehreren Generationen gewährleistet, aber auch für ein Paar mit bis zu 4 Kindern lässt sich das Wohnhaus sehr gut nutzen.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 234 m² Wohnfläche, wovon ca. 131 m² auf die Hauptwohnung mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, großem Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die rund 100 m² große Sonnenterrasse, Küche mit angrenzendem Essbereich und ebenfalls Zugang zur Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie 2 Schlafzimmer, entfallen.

Die zweite Wohneinheit aus dem Baujahr 1969 verfügt über rund 103 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und einen Flur mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, 4 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Im Sockelgeschoss des Wohnhauses befinden sich insgesamt 9 Kellerräume, Heizraum sowie 2 sehr große Garage mit Platz für 3 Autos.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung und wurde, bis auf einen Zwischenzähler für Wasser, vollständig voneinander getrennt, so dass auch einer Vermietung nichts im Wege steht. Bei Bedarf kann so die Finanzierung schneller getilgt werden. Das Wohnhaus verfügt über Holz-und Kunststofffenster, teilweise erneuerte Innentüren, erneuerte Hauseingangstüren, eine ökologische Dachbegrünung der zweiten Wohneinheit, teilweise erneuerte Elektrik, teilweise Dämmung der Außenfassade und erneuerte Dämmung des Daches.

Informationen zu den Baujahren der Erneuerungen können Sie unserer Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Notwendige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten, welche unmittelbar nach dem Kauf erfolgen sollten, sind das Streichen der Innen- und Außenwände, die Erneuerung der Holzterrasse im Gartenbereich der zweiten Wohneinheit, teilweise der Austausch oder die Aufarbeitung von Innentüren, Renovierung des Badezimmers in der Hauptwohnung (Wand- und Bodenbereich), Erneuerung des WCs mit Kleinhebeanlage im Sockelgeschoss, teilweise die Erneuerung der Zinkdachrinnen und die Anpassung/ Erneuerung einer Eckwandseite der zweiten Wohneinheit (vor Ort ersichtlich).

Wünschen Sie weitere Informationen? So bitten wir Sie, sich telefonisch an uns zu wenden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage auf dem Steinberg in Gummersbach.

Das Gummersbacher Zentrum, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Der nächstgelegene Kindergarten, die Grundschule sowie die Realschule und das Gymnasium befinden sich im Umkreis von 1 km Entfernung. Alle Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut innerhalb von 5 bis 15 Min. zu erreichen, aber auch über die örtlich verkehrende Buslinie 362. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 2 Gehminuten von dem Haus entfernt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bäckerei sowie ein Frisör, welche in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar sind. Auch der Gummersbacher Schützenverein befindet sich nur 400 m entfernt.

Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 8 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.

Die Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum liegt, lässt sich ein entspannter Abend genießen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 9 km und zur B256 ca.1 km. Weitere Fragen zur Gummersbacher Lage beantworten wir Ihnen gerne persönlich.

Ausstattung:

Baujahr: 1950, Anbau 1969

massive Bauweise

Wohnfläche gesamt: ca. 234 m²

Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 131 m²

Wohnfläche zweite Wohneinheit: ca. 103 m² (davon ca. 45 m² durch Schwimmbadumbau im Jahr 2006)

Gaszentralheizung der Hauptwohnung, Fabrikat: Brötje

Gaszentralheizung der zweiten Wohneinheit, Fabrikat: Junkers

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und über einen Durchlauferhitzer

überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1998

furnierte Holztüren, teilweise erneuert aus dem Jahr 2019

Fußböden: Fliesen, Laminat, Kork, Echtholzparkett

Sanitärinstallationen Hauptwohnung: Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC sowie ein Gäste-WC

Sanitärinstallationen zweite Wohneinheit: Bad mit Dusche, Wanne und WC sowie ein Gäste-WC

Bad mit Dusche und WC im Sockelgeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Dach gedämmt

Schiefer aus dem Jahr 1950, Flachdach neuer

Außenwand teilweise gedämmt

Elektrik überwiegend aus dem Jahr 1998

Sicherungskasten aus dem Jahr 1998

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100.000 kbit/s

Kaminofen vorhanden

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

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