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Gemütliches Einfamilienhaus in Gummersbach-Vollmerhausen!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51645
OrtGummersbach / Vollmerhausen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksgröße ca.675 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision+ 2,5 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr496
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51645
OrtGummersbach / Vollmerhausen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.120 m²
Grundstücksgröße ca.675 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision+ 2,5 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr496
Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus Baujahr 1938 befindet sich in einer zentrumsnahen, aber dennoch ruhigen Wohnstraße von Gummersbach-Vollmerhausen.

Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnetagen. Im Erdgeschoss, das mit einem urigen Holzdielenboden ausgestattet ist, befinden sich das gemütliche Wohn-/Esszimmer, die großzügige Wohnküche und eine Eingangsdiele. Darüber hinaus ist auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne und WC vorhanden, welches im Jahr 1997 renoviert und mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet wurde. Im Obergeschoss befinden sich neben einem weiteren, hell gestalteten Badezimmer mit Dusche und WC noch 3 weitere Zimmer, die sich sowohl ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen, wie auch als Büro bzw. Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Ausgang auf den Südostbalkon, auf welchem sich bereits am Vormittag die Sonnenstunden genießen lassen.

Auch für Stauraum ist gesorgt: Im Sockelgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich neben dem Heizungskeller und der Waschküche noch eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei große Kellerräume, die Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Vorräte u. v. m. bieten. Parkmöglichkeiten für bis zu 2 PKW sind in der Einfahrt des Wohnhauses vorhanden.

Das ca. 675 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Hobbygärtnern und Gartenliebhabern ausreichend Platz, um Beete anzulegen und den grünen Daumen zu verwirklichen. Auch für Spielgeräte, wie beispielsweise Schaukeln oder ein Klettergerüst, ist ausreichend Fläche vorhanden.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und wir stellen Ihnen das freistehende Einfamilienhaus gerne vor!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2030
Endenergiebedarf: 376.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnstraße in Gummersbach-Vollmerhausen.

Der Ortskern von Gummersbach-Vollmerhausen ist fußläufig in nur ca. 400 m Entfernung und verfügt über zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, diverse Ärzte, Bäckereien, eine Tankstelle, verschiedene Autowerkstätten, ein Fitnessstudio, Friseure sowie beliebte Restaurants und Cafés, die neben vielfältigen Mittagsangeboten auch zum Feierabend einladen, decken den täglichen Bedarf ab. Zahlreiche Ladenlokale, wie z. B. die Paketstation, ein gut sortiertes Schreibwarengeschäft, ein Elektrofachmarkt und ein Radsportladen sind ebenfalls im Vollmerhausener Zentrum ansässig.

Der nächste Kindergarten ist ca. 400 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im ca. 5 km entfernten Wiehl-Bielstein. Eine weitere Grundschule befindet sich in ca. 6 km Entfernung in Gummersbach. Auch die weiterführenden Schulen, wie das Gymnasium und die nächstgelegene Realschule, befinden sich nur ca. 6 km Kilometer entfernt. Alle schulischen Einrichtungen sind über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m vom Haus entfernt.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Gummersbach-Vollmerhausen verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellen die etwa 9 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle und der benachbarte Wildpark ein besonderes Ausflugsziel dar. Der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein befindet sich ca. 5 km entfernt und bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein.

Der Stausee im ca. 4,5 km entfernten Ort Engelskirchen-Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, ist ca. 8 Fahrminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der Aggerstrand in Engelskirchen-Ründeroth stellt in ca. 8,5 km. Entfernung mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein beliebtes Ausflugsziel für Familien dar.

Die ca. 4 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 3 km und ist somit auch für Pendler in nur etwa 4 Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: 1938

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 120 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1980, Fabrikat: Junkers

Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

überwiegend doppelt verglaste Holzfenster aus Baujahr 1997

Rollladen überwiegend vorhanden

Echtholztüren

Fußböden: Echtholzdielen, Teppich und Fliesen

Sanitärinstallationen:

helles Bad mit Wanne und WC im Erdgeschoss

helles Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Elektrik aus dem Jahr 1997

Sicherungskasten aus dem Jahr 1997

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 250 MBit/s

Sonstige :

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Verbraucherinformationen:

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