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Einfamilienhaus im Herzen von Reichshof-Brüchermühle!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51580
OrtReichshof
LandDeutschland
Wohnfläche ca.192 m²
Grundstücksgröße ca.742 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
Kaufpreis175.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr504
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51580
OrtReichshof
LandDeutschland
Wohnfläche ca.192 m²
Grundstücksgröße ca.742 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
2 Freiplätze
Kaufpreis175.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr504
Objektbeschreibung:

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Reichshof-Brüchermühle.

Das auf rund 192 m² aufgeteilte Wohnhaus wurde im Jahre 1938 teils massiv und teils mit Fachwerk erbaut und verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Aufgang über eine schöne Wendeltreppe in das Obergeschoss, ein gemütliches Wohnzimmer mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, einen Abstellraum, ein helles Tageslichtbadezimmer mit WC und einer Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum zur Unterstellung von Waschmaschine und Trockner sowie 2 weitere Zimmer im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, die mit hellem Laminat und Holzdielen ausgestattet sind sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Zusätzlichen Platz bietet das großzügige Dachgeschoss, welches besonders hohe Decken aufweist.

Das ca. 742 m² große Grundstück wurde mit einer pflegeleichten Wiesenfläche versehen, wo sich lange Sommernächte mit Freunden und Familie genießen lassen.

Zudem sind 2 Pkw-Stellplätze sowie ein Carpot gegeben.

Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 7.200,--.

Gerne können Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2031
Endenergiebedarf: 214.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage:

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich zentral in Reichshof-Brüchermühle.

Alles für den täglichen Bedarf wird sowohl im Ortskern von Brüchermühle, als auch im ca. 3 km entfernten Reichshof-Denklingen abgedeckt: Hier sind sowohl örtliche Allgemeinmediziner, Apotheken, Zahnärzte, Bäckereien, ein Florist, Friseursalons, eine Metzgerei, diverse Restaurants und Banken, als auch gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, Textilgeschäfte und Cafés ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in 2,5 km Entfernung und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule sowie die Realschule befinden sich ca. 3 km entfernt und sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium befindet sich rund 7 km entfernt in Wiehl. Die Reichshofer Gesamtschule befindet sich in etwa 11 km Entfernung. Alle Schulen lassen sich über öffentliche Verkehrsmittel problemlos erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur ca. 50 m vom Wohnhaus entfernt.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Reichshof verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die oberbergische Natur rund um das Wiehltal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die ca. 18 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus haben Sie eine gute Anbindung an die B256.

Ausstattung:

Baujahr: 1938, Anbau aus dem Jahr 1970

Wohnfläche: ca. 192 m²

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004

weiße Türen

Fußböden: Fliesen, Laminat, Holzdielen

Sanitärinstallationen:

Bad mit WC und Dusche im Erdgeschoss

Bad mit WC und Dusche im Obergeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Dach gedämmt

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.