Ein Zuhause für Individualisten – Außergewöhnliche Immobilie sucht neue Bewohner ...

Die im Jahr 2019 entstandene Wohnimmobilie bietet eine einzigartige Symbiose aus Luxus, Energieeffizienz und modernster Technologie. Auf ca. 173 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche erwartet Sie ein exklusiver Lebensraum mit besonderen Merkmalen; so zum Beispiel: die energieeinsparende Luft-Wärmepumpe aus 2019 kombiniert mit Fußbodenheizung, die außergewöhnliche Höhe von 3,11 m der weißen Magnetverschlusstüren, Eicheparkett sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit von außen blau getönten Scheiben, so können Sie die wunderschöne Aussicht in vollen Zügen genießen.

Des Weiteren wurden die Außenwände mit Ytonsteinen gebaut, welche bekannt für hervorragende Wärme- und Schalldämmungseigenschaften sind und die Alu-beschichteten, rechteckigen Dachrinnen setzen stilvolle Akzente. Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage (Anschlüsse und Wechselrichter) wurden bereits getätigt. Ferner gibt es eine Smart-Home Technologie für Treppen und Wandbeleuchtung sowie für die eingebauten Sonos Lautsprecher-/ Musikboxen, welche ein Klangerlebnis der Extraklasse schaffen.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche im "Urban-Style" sowie ein schwarz gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit großer Fensterfront und atemberaubenden Ausblick, Ankleideraum, ein helles Büro und ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann sowie ein zweites modernes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Urinal. Dieses Haus verkörpert modernen Luxus, der die Lebensqualität auf ein neues Level hebt.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 85 m² große Dachterrasse mit Südwest Ausrichtung. auf der es sich entspannen und auch feiern lässt. Auch Ihre Autos kommen nicht zu kurz, das Haus bietet zwei Doppelgaragen, wovon eine mit einer Glaswand in den Wohn-/Essbereich integriert wurde - für Auto- oder Motorradbegeisterte die Ihre Lieblingsfahrzeuge zur Show stellen möchten, ein "must have".

Erleben Sie diese besondere Immobilie selbst – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnhaus der Extraklasse inspirieren!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2029
Endenergiebedarf: 26.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Wiehler Nebenort, nahe der Autobahnanbindung Richtung Köln und Olpe und ist somit auch für Pendler ein idealer Standort für das Wohnen.

In ca. 4 km Entfernung befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1 km entfernt. Die Grundschule befindet sich in etwa 3 km Entfernung, im benachbarten Wiehl-Bielstein. Das Gymnasium ist im ca. 8 km entfernten Wiehler Zentrum gut mit dem Schulbus zu erreichen.

Sonstige weiterführende Schulen sind in der ca. 11 km entfernten Kreisstadt in Gummersbach vorhanden. Dort befindet sich ebenfalls der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 750 m von dem Haus entfernt. Von dort aus können Sie auch die Busverbindungen zum ca. 9 km entfernten Bahnhof in Engelskirchen nutzen.

Mitten im Oberbergischen gelegen bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellt die etwa 8,5 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle ein besonderes Highlight dar. Der in Wiehl gelegene Freizeitpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und für Kulturinteressierte öffnet Schloss Homburg seine Tore. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.

Der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Wiehl-Bielstein befindet sich ca. 4 km entfernt und bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. In ca. 7 km Entfernung befindet sich außerdem der wieder eröffnete, neugestaltete Wiehlpark mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten, Klettergerüsten und Grillplätzen.

Ein Stausee im ca. 7 Fahrminuten entfernten Engelskirchen-Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 5 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt für Familien ein beliebtes Ausflugsziel dar.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 2,5 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine schnelle Anbindung an die B 55 und die L 302.

Baujahr: 2019

Wohnfläche: ca. 173 m²

Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2019, Fabrikat: Fujitsu

Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

dreifach verglaste Kunststofffenster mit von außen blau getönten Scheiben

überall elektrische Rollläden vorhanden

Rollladenkästen gedämmt

weiß beschichtete, 3,11 hohe Magnetverschlusstüren

Fußböden: Fliesen, Eicheparkett

Sanitärinstallationen:

modernes, schwarzes Bad mit Dusche, WC im Erdgeschoss

modernes, schwarzes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Urinal im Dachgeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz, Anthrazit

Außenwände mit 30ziger Ytonsteine gebaut, welche über hervorragende Wärme- und Schalldämmungseigenschaften verfügen

Dach gedämmt

Dach aus dem Jahr 2019

Alu-beschichtete, rechteckige Dachrinnen

Elektrik aus dem Jahr 2019

Sicherungskasten aus dem Jahr 2019

Abwasser/ Wasser: Kunststoffleitungen

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

Smart-Home für Wand und Treppenbeleuchtung

eingebaute Sonos Lautsprecher-/ Musikboxen

Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

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