Gepflegtes Einfamilienhaus in Waldrandlage

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Herr Christian Borch
02262-7179837

Basis Infos zur Immobilie

1260
279.000 Euro
Einfamilienhaus
4 Zimmer
110,56m² Wohnfläche
ca. 816 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Ja
Nümbrecht / Rommelsdorf

Die Immobilie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51588
Ort
Nümbrecht / Rommelsdorf
ImmoNr
1260
Wohnfläche
ca. 110,56 m²
Grundstücksgröße
ca. 816 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
279.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Baujahr
1965
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt

Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Nümbrecht-Rommelsdorf befindet sich das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf ca. 110,56 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 816 m² bietet es viel Raum für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten und die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wiesen machen das Haus zu einem einladenden Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Das Einfamilienhaus teilt sich in mehrere Kellerräume, eine Sauna mit Dusche, eine Waschküche mit Zugang nach Außen sowie eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Eingangsdiele, Küche mit Abstellraum, das Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und mit Ausgang zur Süd-/ Westterrasse. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt an Sommertagen zu geselligen Grillabenden eine. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, dass die beiden Schlafzimmer miteinander verbindet, ein Süd-/ Westbalkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Über dem Dachgeschoss bietet ein Speicher zusätzlichen Stauraum.

Auf dem Wiesengrundstück befinden sich zudem ein Gerätehaus mit Unterstand und ein PKW-Stellplatz. Der gepflegte Garten mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung eignet sich für Kinder zum Spielen ebenso wie für entspannte Stunden in der Natur.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eröffnet neuen Eigentümern die Chance, es durch gezielte Renovierungsmaßnahmen individuell aufzuwerten und den eigenen Wohnvorstellungen anzupassen.

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Ausstattungsbeschreibung

Baujahr: 1965
Wohnfläche: ca. 110,56 m²
Bauweise: massiv
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2021, 1996 und älter
Kunststoffrollläden sind vorhanden
Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat
Türen: furnierte Holztüren
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit Dusche, Wanne und WC im Dachgeschoss
Dusche und Sauna im Kellergeschoss
Außenfassade: weißer Außenputz
Dach: aus dem Jahr 1965, Speicherbodendecke gedämmt
Drainage vorhanden
Material Leitungen: Kupfer und Kunststoff
Kupferdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 1965
Sicherungskasten aus dem Jahr 1965, FI-Schalter nachgerüstet
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s, Glasfaseranschluss möglich

Lage & Umgebung

Das Einfamilienhaus befindet in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Nümbrecht-Rommelsdorf, einer kleinen, idyllischen Ortschaft im Grünen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern und bietet ein naturnahes Umfeld mit viel Ruhe und Erholung.

Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im etwa 6 km entfernten Ortszentrum von Nümbrecht zu finden. Hierzu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Friseure sowie Cafés und Restaurants. Auch öffentliche Einrichtungen wie das Rathaus, die Post und weitere Dienstleister sind dort ansässig.

Eine Kindertagesstätte sowie die GGS Nümbrecht (Grundschule) sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Sekundarschule und das Homburgische Gymnasium befinden sich ebenfalls im Hauptort. Die Technische Hochschule Köln am Campus Gummersbach befindet sich rund 17 km entfernt. Alle Schulen und Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Nümbrecht und Waldbröl befindet sich in fußläufiger Entfernung. Über die Bundesstraße B478 besteht eine gute Anbindung nach Wiehl, Waldbröl und Much.

Auch in der Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten: Der Nümbrechter Kurpark, das Schloss Homburg mit Museum sowie die zahlreichen Wanderwege im Bergischen Land laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Das etwa 7 km entfernte Freizeitbad „element“ bietet vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Verschiedene Vereine, darunter Reit-, Tennis- und Fußballangebote sowie ein aktives Vereinsleben, machen den Ort besonders attraktiv für Familien und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Bielstein/Wiehl) ist etwa 9 km entfernt.

Infrastruktur

Distanz Autobahn (km)
9,5 km
Distanz Bus(km)
1 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km)
3 km
Distanz Flughafen (km)
51 km
Distanz Grundschule (km)
5 km
Distanz Gymnasium (km)
6 km
Distanz Kindergarten (km)
3 km
Distanz Realschule (km)
9 km
Distanz Zentrum (km)
6 km

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
267,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.02.2036
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
267,8 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Borch

02262-7179837

info@immobilien-borch.de