Zahnarztpraxisabgabe aus Altersgründen
Basis Infos zur Immobilie
666
Kaltmiete
2.155 Euro
2.155 Euro
Praxisfläche
Waldbröl
Die Immobilie
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxisfläche
PLZ
51545
Ort
Waldbröl
ImmoNr
666
Kaltmiete
2.155,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Nein
Baujahr
1976
Kaution
6.000,00 €
Objektbeschreibung
Seit über 40 Jahren fest etabliert!
Ca. 50 km von Bonn entfernt - im Oberbergischen, befindet sich die helle Praxisfläche, welche in den Jahren 2003 und 2014 saniert wurde, neue Kunststofffenster wurden im Jahr 2023 eingebaut. Aufgeteilt in eine Eingangsfläche, eigenes Labor mit Nebenraum, Aufenthaltsraum, Heiz- und Kompressorraum im Sockelgeschoss sowie über den Patientenempfang mit Backoffice, 4 Behandlungsräume (einer davon im Sylt-Stil "Wohlfühloase Sylt" speziell für PZR), ein weiter Behandlungsraum wäre ohne größeren Aufwand erweiterbar, Wartezimmer, 3 weitere Räume, Röntgenraum, Sterilisationsraum (Miele, Dac, Lisa), Personal-WC sowie Patienten-WC im Erdgeschoss.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück 5 PKW-Stellplätze und 2 Carports diese zusätzlich anzumieten sind.
Das Übergabedatum der Praxis ist flexibel; Auf Wunsch ist eine weitere Mitarbeitet des jetzigen Praxisinhabers möglich.
Ca. 50 km von Bonn entfernt - im Oberbergischen, befindet sich die helle Praxisfläche, welche in den Jahren 2003 und 2014 saniert wurde, neue Kunststofffenster wurden im Jahr 2023 eingebaut. Aufgeteilt in eine Eingangsfläche, eigenes Labor mit Nebenraum, Aufenthaltsraum, Heiz- und Kompressorraum im Sockelgeschoss sowie über den Patientenempfang mit Backoffice, 4 Behandlungsräume (einer davon im Sylt-Stil "Wohlfühloase Sylt" speziell für PZR), ein weiter Behandlungsraum wäre ohne größeren Aufwand erweiterbar, Wartezimmer, 3 weitere Räume, Röntgenraum, Sterilisationsraum (Miele, Dac, Lisa), Personal-WC sowie Patienten-WC im Erdgeschoss.
Zudem befinden sich auf dem Grundstück 5 PKW-Stellplätze und 2 Carports diese zusätzlich anzumieten sind.
Das Übergabedatum der Praxis ist flexibel; Auf Wunsch ist eine weitere Mitarbeitet des jetzigen Praxisinhabers möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1976
massive Bauweise
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
überwiegend Fußbodenheizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023
Fußböden: Vinyl und Fliesen
Elektrik aus dem Jahr 2003
Sanitärinstallationen:
WC im Labor
Angestellten WC
Patienten WC
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit mit bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom ab ca. 12/2025 Glasfaser verfügbar - falls überhaupt erforderlich)
Weitere Informationen gerne auf Nachfrage.
massive Bauweise
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
überwiegend Fußbodenheizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2023
Fußböden: Vinyl und Fliesen
Elektrik aus dem Jahr 2003
Sanitärinstallationen:
WC im Labor
Angestellten WC
Patienten WC
Kanalanschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit mit bis zu 250 MBit/s (lt. Telekom ab ca. 12/2025 Glasfaser verfügbar - falls überhaupt erforderlich)
Weitere Informationen gerne auf Nachfrage.
Lage & Umgebung
Die Zahnarztpraxis befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Waldbröler Zentrums (kostenlose Parkplätze gegenüber der Praxis)
Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 300 m Entfernung ansässig und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein gut sortierter Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 200 m Entfernung und auch die Grundschule ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1,5 km von der Praxis entfernt. Im ca. 14 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar.
Die Stadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. Direkt gegenüber der Praxis ist auf einem ehemaligen Supermarkt-Gelände ein neues Wohn- und Geschäftszentrum geplant. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 700 m entfernt ist.
Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben, und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 300 m Entfernung ansässig und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein gut sortierter Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 1,5 km Entfernung erreichbar. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar.
Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 200 m Entfernung und auch die Grundschule ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1,5 km von der Praxis entfernt. Im ca. 14 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar.
Die Stadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. Direkt gegenüber der Praxis ist auf einem ehemaligen Supermarkt-Gelände ein neues Wohn- und Geschäftszentrum geplant. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 14 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 700 m entfernt ist.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
14 km
Distanz Grundschule (km)
0,45 km
Distanz Gymnasium (km)
1,5 km
Distanz Kindergarten (km)
0,16 km
Distanz Realschule (km)
2,5 km
Energieausweis
Gültig bis
0000-00-00
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
0
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Energieausweis in Arbeit.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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