Doppelhaushälfte - Einziehen & Wohlfühlen
Basis Infos zur Immobilie
1287
319.000 Euro
Doppelhaushälfte
5 Zimmer
151,00m² Wohnfläche
ca. 280 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Gummersbach
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
51647
Ort
Gummersbach
ImmoNr
1287
Wohnfläche
ca. 151,00 m²
Grundstücksgröße
ca. 280 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
319.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1997
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
In ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Gummersbach-Hesselbach steht diese 1997 massiv errichtete Doppelhaushälfte, die ab 2018 umfassend renoviert wurde. Mit rund 151 m² Wohnfläche sowie ca. 30 m² Ausbaureserve im Speicher bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein modernes, gepflegtes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Der helle, großzügige Grundriss und die hochwertigen Modernisierungen vermitteln sofort ein wohnliches Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Eingangsdiele, die in das großzügige Wohn-Esszimmer und die Wohnküche überleitet, ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sorgen drei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WC für Komfort auf allen Ebenen. Im Sockelgeschoss finden sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Gartenausgang, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, dazu ein Kellerraum, der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum.
Zu den Highlights zählen die 2018 erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten, die in 2019 erneuerte Gaszentralheizung, das 2022 sanierte und gedämmte Dach sowie frische Innenrenovierungen mit neuen Böden, Streichen, Türen und Zargen im Jahr 2018; das Badezimmer und Gäste-WC wurden ebenfalls 2018 modernisiert, ergänzt durch Außenputz, eine Regenwasserentwässerungspumpe 2024 und eine Terrassenüberdachung 2018. Diese Investitionen machen das Haus sofort einzugsbereit.
Das pflegeleichte Grundstück von rund 280 m² lädt mit seiner ebenen Fläche zum Entspannen ein und bietet Potenzial für eine erweiterte Terrasse ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Zusätzlich gibt es Platz für zwei PKW-Stellplätze.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Eingangsdiele, die in das großzügige Wohn-Esszimmer und die Wohnküche überleitet, ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sorgen drei helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Bidet und WC für Komfort auf allen Ebenen. Im Sockelgeschoss finden sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Gartenausgang, ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, dazu ein Kellerraum, der Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum.
Zu den Highlights zählen die 2018 erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten, die in 2019 erneuerte Gaszentralheizung, das 2022 sanierte und gedämmte Dach sowie frische Innenrenovierungen mit neuen Böden, Streichen, Türen und Zargen im Jahr 2018; das Badezimmer und Gäste-WC wurden ebenfalls 2018 modernisiert, ergänzt durch Außenputz, eine Regenwasserentwässerungspumpe 2024 und eine Terrassenüberdachung 2018. Diese Investitionen machen das Haus sofort einzugsbereit.
Das pflegeleichte Grundstück von rund 280 m² lädt mit seiner ebenen Fläche zum Entspannen ein und bietet Potenzial für eine erweiterte Terrasse ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Zusätzlich gibt es Platz für zwei PKW-Stellplätze.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1997
Wohnfläche: ca. 151 m²
massive Bauweise
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, Fabrikat: Buderus
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997
überall Rollläden vorhanden
furnierte Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Bidet im Dachgeschoss
Außenfassade: weißer Außenputz
Außenwände gedämmt
Dach aus dem Jahr 2022
Dach gedämmt
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 2018
Sicherungskasten aus dem Jahr 2018
Abwasser/ Wasser: Kupfer- und Kunststoffleitungen
Kanalanschluss vorhanden
Drainage vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 kbit/s
Wohnfläche: ca. 151 m²
massive Bauweise
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, Fabrikat: Buderus
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997
überall Rollläden vorhanden
furnierte Holztüren
Fußböden: Fliesen, Laminat
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC im Erdgeschoss
Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Bidet im Dachgeschoss
Außenfassade: weißer Außenputz
Außenwände gedämmt
Dach aus dem Jahr 2022
Dach gedämmt
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 2018
Sicherungskasten aus dem Jahr 2018
Abwasser/ Wasser: Kupfer- und Kunststoffleitungen
Kanalanschluss vorhanden
Drainage vorhanden
SAT-Anschluss vorhanden
Internetgeschwindigkeit bis 175 kbit/s
Lage & Umgebung
Die helle Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Gummersbach-Hesselbach.
Im ca. 4,5 km entfernten Stadtkern von Gummersbach befinden sich ein Kaufhaus mit zahlreichen Modegeschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kino, Schwimmbad, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken, wodurch die sowohl wichtigsten Bereiche des täglichen Bedarfs als auch ein ausgiebiges Spektrum an Freizeitangeboten abgedeckt werden.
Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1,2 km entfernt und innerhalb von ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung und ist somit ebenfalls fußläufig erreichbar. In Gummersbach befindet sich in rund 3-4 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium sowie die Realschule. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 400 m von der Doppelhaushälfte entfernt und ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dieser fährt in regelmäßigen Abständen die Linie 303 Richtung Gummersbach-Busbahnhof.
Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Gummersbach-Hesselbach verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das oberbergische Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die hier angelegten Wanderwege stellen ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte dar. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 13 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Gummersbach auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 9 Fahrminuten erreichbar ist.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7,5 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Im ca. 4,5 km entfernten Stadtkern von Gummersbach befinden sich ein Kaufhaus mit zahlreichen Modegeschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kino, Schwimmbad, zahlreiche Restaurants und Cafés, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken, wodurch die sowohl wichtigsten Bereiche des täglichen Bedarfs als auch ein ausgiebiges Spektrum an Freizeitangeboten abgedeckt werden.
Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1,2 km entfernt und innerhalb von ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung und ist somit ebenfalls fußläufig erreichbar. In Gummersbach befindet sich in rund 3-4 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium sowie die Realschule. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 400 m von der Doppelhaushälfte entfernt und ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dieser fährt in regelmäßigen Abständen die Linie 303 Richtung Gummersbach-Busbahnhof.
Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Gummersbach-Hesselbach verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das oberbergische Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die hier angelegten Wanderwege stellen ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte dar. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 13 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Gummersbach auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 9 Fahrminuten erreichbar ist.
Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7,5 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
7,5 km
Distanz Bus(km)
0,4 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km)
1 km
Distanz Flughafen (km)
57 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
4,5 km
Distanz Kindergarten (km)
1,2 km
Distanz Realschule (km)
3 km
Distanz Zentrum (km)
4,5 km
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
60,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
09.03.2036
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
60,1 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.Die Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
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Weitere InformationenIhre Ansprechpartnerin
Frau Joy Yalavuz
02262-7179837
info@immobilien-borch.de