Drei Immobilien in Gummersbacher Stadtrandlage!

Vermietete Mehrfamilienhäuser sowie Appartementhaus in zentraler Stadtrandlage von Gummersbach.

In der begehrten Kreisstadt Gummersbach stehen auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück – ein Dreiparteienhaus, ein Fünfparteienhaus sowie ein kleines Apartmenthaus zum Gesamtkaufpreis von 764.000 €.

Die Altbauten aus ca. dem Baujahr 1910, 1925 und das 1994 umgebaute Apartmenthaus (renoviert 2014) überzeugen mit hohem Wohlfühlfaktor durch teilweise Deckenhöhen von rund 3 m und aktuell vermieteten Einheiten, die eine jährliche Kaltmiete von 41.729 € generieren. Ideal für Kapitalanleger mit Erweiterungspotenzial durch Modernisierungen und Mieterhöhungen.

Das Dreiparteienhaus verfügt im Sockelgeschoss über eine 87 m² große Wohneinheit mit Flur, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche, hellem Esszimmer, Wohnzimmer und großzügigem Schlafzimmer. Die Erdgeschoss-Vierzimmerwohnung mit ca. 96 m² umfasst Eingangsbereich, helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC sowie Küche. Im Dachgeschoss befindet sich eine renovierte Dreizimmerwohnung von ca. 79 m² mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, zwei Balkonen und Bad mit Wanne und WC. Der Altbaucharm lädt zu behaglichem Wohnen ein und birgt Chancen für weitere Aufwertungen.

Das Fünfparteienhaus ist ebenfalls vollständig vermietet und punktet mit teils renovierten Wohneinheiten. Im Sockelgeschoss 40 m² Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische und Bad mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss: 27 m² großes Airbnb-Apartment mit Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer und Bad mit barrierefreier Dusche und WC sowie eine ca. 77 m² große Wohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad mit Badewanne und WC. Das Obergeschoss verfügt über eine sanierte Dreizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Balkon, Küche und Bad mit barrierefreier Dusche und WC. Die Sanierung dieser Einheit beinhaltet den Austausch der Fenster mit elektrischen Rollläden, einer neuen Heizungsverrohrung, abgegangenen und gedämmten Decken sowie aufwendig überarbeiteten Wänden und Böden. Das Dachgeschoss bietet eine nicht genehmigte 30 m² Einheit mit Wohn-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC sowie Abstellraum.

Das 58 m² große Apartmenthaus von 1994, 2014 komplett renoviert, verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und Bad mit barrierefreier Dusche und WC.

Die Mieter nutzen ca. 10 PKW-Stellplätze auf dem pflegeleichten Grundstück.

Diese vollvermietete Anlage überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, solider Anfangsrendite und konkretem Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierung.