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Gepflegte Rendite-Immobilie in Gummersbach

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51647
OrtGummersbach / Windhagen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.509 m²
Grundstücksgröße ca.706 m²
Anzahl Zimmer19
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze8 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis850.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr593
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ51647
OrtGummersbach / Windhagen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.509 m²
Grundstücksgröße ca.706 m²
Anzahl Zimmer19
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze8 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis850.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr593
Objektbeschreibung:

Das sanierte 7 Parteienhaus mit rund 509 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Lage von Gummersbach-Windhagen. Derzeit ist das gepflegte Wohnhaus durch 2 Eigentümer und 5 Mieter bewohnt.

Sie suchen eine Altersvorsorge oder ein Abschreibungsmodell? Diese Immobilie passt eventuell in Ihr Konzept. Die gut geschnittenen Wohnungen weisen ca. 50 - 110 m² auf und sind durch ihren architektonisch gut durchdachten Grundriss sehr gut zu vermieten.

Es wurden viele Renovierung- und Sanierungsarbeiten an dem Haus getätigt. So wurden die Fenster, die Dacheindeckung, teilweise die Elektrik, die Heizung und der Außenanstrich erneuert. Zusätzlich wurde aus energetischen Gründen ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über 8 PKW-Stellplätze sowie 3 Garagen.

Weitere Informationen erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 123.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Gummersbach-Windhagen.

In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich eine Bank, eine Bäckerei sowie zwei Restaurants.

Der örtliche Kindergarten ist in ca. 600 m erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 150 m entfernt und somit fußläufig schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium, die Realschule, Gesamtschule und die Berufsschule befinden sich in Gummersbach. Des Weiteren befindet sich in ca. 5 Fahrminuten der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten von dem Wohnhaus entfernt.

Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen im nahe gelegenen Wald ein. Auch die Bruchertalsperre ist über den nahe gelegenen Waldweg zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weitere Talsperren bieten Ausflüglern einen Ort zur Erholung. Dort sind die angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt z. B. auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in v verschiedene Restaurants nahe den Talsperren einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.

Gummersbach- Windhagen befindet sich ca. 3 km vom Stadtkern Gummersbach entfernt und bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum befindet, lässt sich ein entspannter Abend genießen.

Die A4 ist in nur ca. 12 Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die L306, welche sich in ca. 5 km Entfernung befindet.

Ausstattung:

Baujahr: 1962, Anbau aus dem Jahr 1978

massive Bauweise

Wohnfläche gesamt: ca. 509 m²

Wohnung 1: ca. 59 m²

Wohnung 2: ca. 65 m²

Wohnung 3: ca. 65 m²

Wohnung 4: ca. 110 m²

Wohnung 5: ca. 65 m²

Wohnung 6: ca. 95 m²

Wohnung 7: ca. 50 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, Fabrikat: Elco

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und im Anbau über Durchlauferhitzer

doppelt verglaste Kunststofffenster, Baujahr unbekannt

dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011

teils Rollläden vorhanden

funierte Holztüren

Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl, Quartzkies

Sanitärinstallationen:

alle Bäder erneuert

Außenfassade: gelber und grauer Außenputz sowie Schiefer

Außenwand: teils gedämmt

Dach gedämmt

Dach aus dem Jahr 2011

Zinkdachrinnen

Elektrik überwiegend aus dem Jahr 2011

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 150 Mbit/s

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.