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Teilsaniertes Einfamilienhaus im Herzen von Wiehl-Drabenderhöhe!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl / Drabenderhöhe
LandDeutschland
Wohnfläche ca.139 m²
Grundstücksgröße ca.1.098 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr482
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl / Drabenderhöhe
LandDeutschland
Wohnfläche ca.139 m²
Grundstücksgröße ca.1.098 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr482
Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mitten im belebten Zentrum von Wiehl-Drabenderhöhe.

Das im Jahre 1905 in Massivbauweise errichtete und unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohnetagen mit insgesamt 5 Zimmern auf rund 139 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss lädt das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den vollständig überdachten Balkon zu gemütlichen Abenden vor dem Kamin ein. Das daran angrenzende Schlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en Suite aus dem Jahr 2007 mit Eckwanne, Dusche und WC. Die Wohnküche verfügt über eine schicke Einbauküche, ausgestattet mit Theke und hochwertigen Markenelektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein ebenfalls im Jahr 2007 erneuertes Gäste-WC mit praktischem Handtuchheizkörper sowie eine geräumige Eingangsdiele.

Im Dachgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich aufgrund ihrer Größe hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Neben den Zimmern befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer, bei dem die Sanierung bereits begonnen, allerdings nicht fertiggestellt wurde. Hier besteht die Möglichkeit, ein modernes Bad ganz nach dem eigenen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen herzustellen.

Ausreichend Stauraum ist im Kellergeschoss vorhanden: 2 große Kellerräume bieten Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Vorräte u. v. m. Durch die im Jahr 1966 angebaute integrierte Garage mit einem direkten Zugang ins Haus ist es möglich, z. B. getätigte Einkäufe ohne Umwege und Aufwand aus dem Auto auszuladen. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss der Heizungs- und Öltankraum. Da in der Straße eine Gasleitung vorhanden ist, wäre auch eine Umrüstung von der Ölzentralheizung auf eine Gaszentralheizung bzw. Gasbrennwerttherme möglich.

Bei den zahlreichen Sanierungen, die an dem Einfamilienhaus vorgenommen wurden, wurde im Jahr 2007 unter anderem auch die komplette Elektrik sowie die Dacheindeckung vollständig erneuert und das Dach gedämmt. Ein besonderes Highlight stellt das innovative KNX Smart Home System dar, das im Zuge der Erneuerung der Elektrik im Haus installiert wurde. Dieses ermöglicht die zentrale Steuerung der Lichtinstallation, Heizung und Rollläden und sorgt so für modernen Wohnkomfort.

Auch Naturliebhaher kommen bei diesem Wohnhaus auf ihre Kosten: das rund 1.098 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück verfügt neben einer großen Rasenfläche über die Möglichkeit, Blumenbeete und Gartenteiche anzulegen. Zwei Teichschalen wurden bereits ebenerdig eingebaut und können nach ein bisschen Pflege wieder mit Wasserpflanzen und Zierfischen bestückt werden. Ein großzügiges Gartenhaus bietet Platz für alle Gartengeräte. Alternativ kann das Gartenhaus auch zu einer Sauna umfunktioniert werden, die nötigen Vorkehrungen dafür wurden bereits getroffen. So lassen sich auch die kälteren Tage des Jahres im eigenen Garten genießen.

Wir haben Ihr Interesse? Zögern Sie nicht ein ausführliches Exposé anzufordern und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.01.2030
Endenergiebedarf: 275.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Wiehl-Drabenderhöhe.

In Wiehl-Drabenderhöhe befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants, Bäckereien, Friseure und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: die nächstgelegene Allgemeinarztpraxis befindet sich ungefähr 200 m entfernt, auch eine Zahnarztpraxis ist nur ca. 350 m erreichbar.

Der örtliche Kindergarten befindet sich in ca. 500 m Entfernung und die nächstgelegene Grundschule in etwa 300 m Entfernung. Das Gymnasium befindet sich im 11 km entfernten Zentrum von Wiehl. Alternativ befindet sich in ca. 17 km Entfernung das Antoniuskolleg in Neunkirchen-Seelscheid. Die Gesamtschule ist im ca. 7 km entfernten Much ansässig und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Im etwa 10 km entfernten Nümbrecht befindet sich die Realschule. In der ca. 16 km entfernten Kreisstadt Gummersbach befindet sich zudem der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Hauptstudienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Technische Hochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Wiehl-Drabenderhöhe verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Jeweils ca. 15 Fahrminuten entfernt befinden sich der Wiehler Kurpark sowie der Kurpark Nümbrecht. Beide verfügen über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. In etwa 10 km Entfernung stellen die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark, die Eislaufhalle in den Wintermonaten sowie das neu eröffnete Schwimmbad ein beliebtes Ausflugsziel dar. Auch im 6 km entfernten Wiehl-Bielstein kommen Jung und Alt auf ihre Kosten: der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Darüber hinaus verfügt Bielstein über ein reges Vereinswesen.

Der Stausee Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, ist ca. 10 km entfernt und lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 10 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt vor allem für Familien ein beliebtes Ziel für einen Wochenendausflug dar. Das nur etwa 7 km entfernte Much verfügt über ein schönes Waldfreibad, das in den Sommermonaten diverse Events für jede Altersgruppe veranstaltet. In Much lädt außerdem der großzügig angelegte Golfplatz zu einer Golfpartie ein. Anschließend ermöglicht das daran angrenzende Restaurant, den Tag gemütlich mit Blick über den Golfplatz ausklingen zu lassen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 5 km, welche so in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B 56 und die L336 sowie die L350.

Ausstattung:

Baujahr: 1905, Anbau aus dem Jahr 1962

Wohnfläche: ca. 139 m²

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, Fabrikat: Buderus

Heizkörper überwiegend im Jahr 2007 erneuert

Fußbodenheizung im Bad im Erdgeschoss

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2003 und 2007, ein einfach verglastes Holzfenster

überwiegend Rollläden vorhanden

Rollladenkästen gedämmt

furnierte Holztüren

Fußböden: Fliesen, Parkett, PVC

Sanitärinstallationen:

modernes Bad mit Dusche, Wanne, WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss

Bad im Dachgeschoss (nicht fertiggestellt)

Außenfassade: weiße Fassadenplatten

Dach gedämmt

Dach aus dem Jahr 2007

Elektrik aus dem Jahr 2007

Sicherungskasten aus dem Jahr 2007

Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff und Stahl

Zinkdachrinnen aus 2007

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

KNX Smart Home System vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

schicke Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

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