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Zentrumsnahe Eigentumswohnung!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51645
OrtGummersbach
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche ca.96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr564
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51645
OrtGummersbach
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche ca.96 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr564
Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage in fußläufiger Entfernung von der Gummersbach-Dieringhausener Innenstadt.

Der gut durchdachte Grundriss ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, Bad mit Dusche und WC, ein weiteres Bad mit Wanne und WC, 2 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit Panoramafensterflächen, Abstellraum, Küche sowie 2 Sonnenbalkone. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über die eigene Gasetagenheizung gesteuert wird. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein separater Kellerraum, welcher zusätzlich für Staumöglichkeit genutzt werden kann.

Die helle Wohnfläche von rund 96 m² eignet sich ideal durch die großzügige Raumaufteilung für ein Paar, eine dreiköpfige Familie oder, aufgrund der tollen Vermietbarkeit, für einen Kapitalanleger.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2028
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in Zentraler Lage von Gummersbach-Dieringhausen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.So befinden sich in fußläufiger Nähe das Einkaufzentrum, eine Bäckerei mit Café, Optiker, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Banken sowie ein Frisör, diverse Gastronomiebetriebe einschließlich einem bekannten Gourmetrestaurant und diverse Fachgeschäfte.

Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 5 Gehminuten entfernt, die Grundschule sowie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in ca. 8 km Entfernung. Alle Schulen sind über die örtlich verkehrende Buslinie gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 5 Gehminuten.

Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 12 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.

Die Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum liegt, lässt sich ein entspannter Abend genießen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 2 km und zur B256 ca.1 km. Weitere Fragen zur Gummersbacher Lage beantworten wir Ihnen gerne persönlich.

Ausstattung:

Baujahr: 1993, Fertigstellung im Jahr 1996

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 96 m²

Gastherme aus dem Jahr 1996, Fabrikat: Junkers

Fußbodenheizung

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996

Echtholztüren, furnierte Holztüren

Fußböden: PVC, Teppich, Fliesen

Sanitärinstallationen:

Innenliegendes Bad mit barrierefreier Dusche und WC

Innenliegendes Bad mit Wanne und WC

Außenanstrich aus dem Jahr 2018

Dach aus dem Jahr 1996

Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff

Elektrik aus dem Jahr 1996

Sicherungskasten aus dem Jahr 1996

Kanalanschluss vorhanden

Kabel-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 250.000 kbit/s

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.