Ihr Immobilienprofi - regional engagiert

Barrierefreies Wohnen im Waldbröler Neubau!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
EtageSG
Wohnfläche ca.74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Garage à 80 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete590 €
Nebenkosten170 €
Währung
Kaution1.200 €
ImmoNr540
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
EtageSG
Wohnfläche ca.74 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 20 € (Miete)
1 Garage à 80 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete590 €
Nebenkosten170 €
Währung
Kaution1.200 €
ImmoNr540
Objektbeschreibung:

Ansprechendes Wohnen im Waldbröler Neubau!

In Randlage von Waldbröl entsteht das moderne Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 7 Parteien. Die Mietwohnungen befinden sich im Sockelgeschoss des Neubaus und verfügen über einen gut durchdachten Grundriss: die rund 74 m² Wohnfläche sind unterteilt in einen Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Handtuchheizung und WC. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Küche, welche direkt in den großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Südwestterrasse übergeht. Elegant und hochwertig ausgestattet mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, elektrischen Rollladen, Fußbodenheizung sowie energieeffizienter Luftwärmepumpe entspricht die Wohnung gehobenen Wohnansprüchen. Ein einfacher Anstrich genügt, um zum 01. Mai 2021 einzuziehen.

Sollten Sie Interesse an einem eigenen Pkw-Stellplatz haben, lässt sich dieser problemlos zu einem Aufpreis von € 20,-- monatlich anmieten. Optional kann auch ein Garagenstellplatz für 80,-- € monatlich angemietet werden.

Für nähere Informationen dürfen Sie uns gerne kontaktieren!

 
Energieausweis
Gültig bis: 12.05.2030
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage:

Der Neubau des 7-Familienwohnhauses befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldbröl.

Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 1,5 km Entfernung im Waldbröler Zentrum ansässig und in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 4 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule sind ca. 1,5 km entfernt und innerhalb von ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Die Haupt-, Real und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1,5 km von dem Wohnhaus entfernt. Im ca. 14 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Waldbröl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nur ca. 1 km entfernte und im September 2015 neu eröffnete Naturerlebnispark "Panarbora" ist für große und kleine Gäste ein ganz besonderes Ausflugsziel. Mit Attraktionen wie dem Heckenirrgarten, dem Abenteuerspielplatz und dem Waldweg wird spielerisch Wissenswertes über den Naturpark Bergisches Land und das Verhältnis von Mensch und Natur vermittelt sowie das Umweltbewusstsein gefördert. Ein besonderes Highlight des einzigartigen Parks ist der rund 1.635 Meter lange Baumwipfelpfad in bis zu 23 Metern Höhe und ein Aussichtsturm, der in 34 Metern Höhe einen wunderschönen Blick in die oberbergische Umgebung ermöglicht.

Die ca. 27 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 11 km. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478.

Ausstattung:

Baujahr 2020/21

Wohnfläche: ca. 74 m²

Luftwärmepumpe

die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung

Fußbodenheizung

dreifach verglaste Kunststofffenster

überall elektrische Rollladen vorhanden

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitärinstallationen:

Bad mit barrierefreier Dusche, Handtuchheizung und WC

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis zu 16 MBit/s

Gegensprechanlage vorhanden

Sonstige :

Die Kaltmiete versteht sich zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.