Geräumiges Einfamilienhaus mit idyllischen Garten in ruhiger Lage von Reichshof- ...

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger Lage von Reichshof-Brüchermühle.

Das großzügige Wohnhaus eignet sich ideal für Familien oder für Paare die sich viel Platz wünschen. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über rund 124 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt.

Im Sockelgeschoss des Wohnhauses steht ein Bad mit Dusche und WC aus dem Jahre 2012, ein weiterer Raum, Heizraum, Vorratsraum sowie eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Kachelofen und Ausgang auf die große Süd-/ Westterrasse sowie in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC und drei großzügig geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, zwei davon mit überdachten Balkon.

Das ca. 731 m² große Sonnengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Hobbygärtnern und Gartenliebhabern ausreichend Platz, um Beete anzulegen und den grünen Daumen zu verwirklichen. Auch für Spielgeräte, wie beispielsweise Schaukeln oder ein Klettergerüst, ist ausreichend Fläche vorhanden. Kinder können spielen, Eltern können die Sonne genießen.

Zusätzlich zu der integrierten Garage sind weitere zwei PKW-Stellplätze vorhanden.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und wir stellen Ihnen das freistehende Einfamilienhaus gerne vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2033
Endenergieverbrauch: 127.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Reichshof-Brüchermühle.

Alles für den täglichen Bedarf wird sowohl im Ortskern Brüchermühle, als auch im ca. 3 km entfernten Reichshof-Denklingen abgedeckt: Hier sind sowohl örtliche Allgemeinmediziner, Apotheken, Zahnärzte, Bäckereien, ein Florist, Friseursalons, eine Metzgerei, diverse Restaurants und Banken, als auch gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, Textilgeschäfte und Cafés ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in 2 km Entfernung und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule sowie die Realschule befinden sich ca. 3 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium befindet sich rund 7 km entfernt in Wiehl. Die Reichshofer Gesamtschule befindet sich in etwa 11 km Entfernung. Alle Schulen lassen sich über öffentliche Verkehrsmittel problemlos erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Wohnhaus entfernt.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Reichshof verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die oberbergische Natur rund um das Wiehltal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die ca. 18 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus haben Sie eine gute Anbindung an die B256.

Baujahr: 1998

Bauweise: massiv

Wohnfläche gesamt: ca. 124 m²

Gaszentralheizungen aus dem Jahr 1998, Fabrikat: Viessmann, Abgasverlust: 6 %

überwiegend Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen aus dem Jahr 1998

Rollläden vorhanden

Rollladenkästen gedämmt

Holztüren

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche und WC im Sockelgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC im Obergeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Elektrik aus dem Jahr 1998

Sicherungskasten aus dem Jahr 1998

Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer

Kupferdachrinnen

Dacheindeckung aus dem Jahr 1998

Dach gedämmt

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit: Glasfaseranschluss

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