Baugrundstück mit Baugenehmigungsplan für ein Doppel- oder Mehrgenerationenhaus!

In ruhiger Sackgassenstraße am Stadtrand von Waldbröl befindet sich das ca. 517 m² große Baugrundstück, welches eine perfekte Möglichkeit bietet Ihr Traumhaus zu realisieren.

Für das Baugrundstück wurde bereits ein Doppelhaus mit Einliegerwohnungen auf rund 361 m² Wohnfläche und 466 m² Nutzfläche geplant. Die Planung beinhaltet alle erforderlichen Unterlagen für den Bau, einschließlich der architektonischen Bauplanungsunterlagen und der Einhaltung lokaler Bauvorschriften, dies ermöglicht einen reibungslosen Start des Bauprojekts, da Sie die Pläne mit erwerben!

Das Grundstück ist bereits zum großen Teil ausgeschachtet und der Untergrund ist vorbereitet.

Darüber hinaus besteht die Option, das Projekt als Rohbauhaus gemäß den Plänen errichten zu lassen oder nach Absprache auch als Ausbauhaus. Diese Option gibt Ihnen die Freiheit, den Bau des Doppelhauses bequem in Auftrag zu geben, während Sie gleichzeitig von den Entwürfen profitieren.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und wir stellen Ihnen das Grundstück gerne vor!

Das Baugrundstück befindet sich in beliebter Wohnlage am Stadtrand von Waldbröl.

Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 1 km Entfernung im Waldbröler Zentrum ansässig und in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 3 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 600 m entfernt und innerhalb von ca. 9 Gehminuten erreichbar. In Waldbröl befinden sich die Haupt- und Realschule sowie die Gesamtschule und das Gymnasium in etwa 1,5 km Entfernung sowie verschiedene Grundschulen. Im 14 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 150 m Entfernung.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Waldbröl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nur 1,5 km entfernte und im September 2015 neu eröffnete Naturerlebnispark "Panarbora" ist für große und kleine Gäste ein ganz besonderes Ausflugsziel. Mit Attraktionen wie dem Heckenirrgarten, dem Abenteuerspielplatz und dem Waldweg wird spielerisch Wissenswertes über den Naturpark Bergisches Land und das Verhältnis von Mensch und Natur vermittelt sowie das Umweltbewusstsein gefördert. Ein besonderes Highlight des einzigartigen Parks ist der rund 1.635 Meter lange Baumwipfelpfad in bis zu 23 Metern Höhe und ein Aussichtsturm, der in 34 Metern Höhe einen wunderschönen Blick in die oberbergische Umgebung ermöglicht.

Die ca. 27 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 11 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478.

Grundstücksgröße: ca. 517 m²

Straße ist mit Kanal, Wasser, Gas und Strom erschlossen

Bebauung nach B-Plan 19 b "Büscherhof-Nordost" - mit bis zu einem zulässigen Vollgeschoss, GRZ 0,4, offene Bauweise, 30-45 % Dachneigung

Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s, Glasfaserausbau hat bereits begonnen.

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