Sanierungsbedürftiges Doppelhaus in Stadtrandlage von Troisdorf

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 mit einem Anbau aus dem Jahr 1982 befindet sich in guter Wohnlage von Troisdorf. Perfekt für den handwerklich geschickten Käufer, der die Herausforderung annimmt und seine eigenen Ideen und Fähigkeiten einbringen möchte.

Das Wohnhaus bietet ca. 74 m² Wohnfläche und der kleine, pflegeleichte Garten mit ca. 240 m² Grundstücksfläche wartet darauf, von Ihnen in einen grünen Rückzugsort verwandelt zu werden. Durch die beschränkte Wohnfläche ist es auch möglich den Garten als Raum für wohnliche Erweiterungen (z. B. ein Zimmer) oder den Bau einer nach Süd-/Ost gerichteten Terrasse zu nutzen, um das Maximum aus dem Freiluftleben zu holen.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Eingangsdiele, ein Wohn-/ Esszimmer, eine offene Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Ausgang in den Garten und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerraum steht für die Lagerung von Vorräten zur Verfügung.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlicher Speicher bietet Raum für allerlei Utensilien.

Zwei PKW-Stellplätze runden das citynahe Angebot ab und bieten einen praktischen Mehrwert. Mit einem Kaufpreis von € 269.000 stellt dieses Sanierungsobjekt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Haus in guter Wohnlage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bringen Sie Ihre kreativen Ideen mit und machen Sie dieses Projekt zu Ihrem eigenen handwerklichen Meisterwerk am Stadtrand von Troisdorf!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 518.70 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Troisdorf befindet sich rechtsrheinisch etwa 20 km Luftlinie südlich von Köln und 10 km Luftlinie nördlich von Bonn. Mit 75.222 Einwohnern (Stand: 31.12.2021) ist Troisdorf die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt besteht aus 12 Stadtteilen, die gleichzeitig Ortsteile mit eigenem Ortsvorsteher sind und liegt im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Im Norden grenzt Troisdorf an Köln und Rösrath, im Osten an Lohmar und Siegburg, im Südosten an Sankt Augustin, im Süden an Bonn und im Westen an Niederkassel.

Bundesstraßen und Autobahnzufahrten:

Troisdorf ist über die Bundesautobahn 59 sowie über Zubringer zur A3 an das Fernstraßennetz angebunden. Durch das Troisdorfer Stadtgebiet verläuft die B8. Die südöstliche Grenze zu Siegburg bildet die B56. Seit 2017 verbindet die L332 als Umgehungsstraße die Stadtteile Eschmar mit Sieglar und soll nach Fertigstellung des zweiten Bauabschnitts im Jahr 2025 bis zur Autobahnauffahrt „Troisdorf“ der A59 reichen.

Überörtliche, öffentliche Verkehrsmittel:

Im Zentrum von Troisdorf befindet sich der Bahnhof, in welchem sich die von Köln kommende Eisenbahnstrecke in die Siegstrecke nach Siegen und die Rechte Rheinstrecke nach Neuwied aufteilt. Im Regionalverkehr gibt es auf der Siegstrecke stündlich eine Fahrt der Linie RE 9 mit Anbindung nach Siegen. Auf der rechten Rheinstrecke werden durch die Linien RE 8 und RB 27 regelmäßige Verbindungen nach Koblenz angeboten. Die Linie RB 27 verbindet darüber hinaus die Stadt Troisdorf mit dem rund 20 km Luftlinie entfernten internationalen Flughafen Köln/Bonn. Neben dem Troisdorfer Bahnhof gibt es im Stadtgebiet mit der Station in Spich und der Station in Friedrich-Wilhelms-Hütte eine weitere Haltestelle der Rechten Rheinstrecke.

Die S-Bahn-Linie S 12 fährt mehrmals stündlich von Köln kommend nach Hennef und darüber hinaus regelmäßig bis Au (Sieg) in der Gemeinde Windeck. Die Linie S 19 verbindet mit mehrmals stündlich stattfindenden Fahrten Troisdorf mit dem Flughafen Köln/Bonn, Hennef und Au (Sieg). Alle S-Bahnen halten im Stadtgebiet am Bahnhof Troisdorf sowie am Haltepunkt Spich.

Baujahr: ca. 1912, Anbau aus dem Jahr 1982

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 74 m²

Heizung nicht vorhanden

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1991

Kaminanschluss vorhanden

Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

furnierte Holztüren

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat und PVC

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

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