Modern - Effizient – Exklusiv

Das hochwertige Weber Fertighaus, das im Jahr 2010 erbaut wurde und durch seine modernen Annehmlichkeiten besticht, befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem Wiehler Vorort.

Mit einer insgesamt hell ausgestatteten Wohnfläche von etwa 121 m² bietet das Haus eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. So teilt sich das Einfamilienhaus im Erdgeschoss in eine großzügige Eingangsdiele, Hausanschlussraum, Gäste-WC, Abstellraum und das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, welches den Mittelpunkt des Wohnhauses bildet, auf. Des Weiteren verfügt der Wohnbereich über einen Ausgang auf die Südwest ausgerichtete Terrasse.

Das Dachgeschoss begeistert mit drei Zimmern und einem modern ausgestatteten Badezimmer, das sowohl Dusche als auch Wanne und WC bietet. Ein zusätzlicher Speicher steht als Abstellfläche zur Verfügung.

Die technische Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine im Jahr 2021 installierte Photovoltaikanlage. Dreifach verglaste Kunststofffenster tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern schaffen auch eine ruhige Wohnatmosphäre.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ein gut durchdachtes und energieeffizientes Zuhause in einer attraktiven Vorortlage mit toller Anbindung in das Wiehler Zentrum und auch zur Autobahn.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt – So umfasst das Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 364 m², eine Hecke, die oben bereits genannte Südwestterrasse, eine kleine Wiesenfläche und ein im Jahr 2012 errichtetes Carport mit abschließbarer Wallbox für ein Elektroauto sowie einen zusätzlichem Abstellraum.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und lassen sich persönlich vor Ort die Immobilie vorstellen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.01.2034
Endenergieverbrauch: 15.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Das Zentrum von Wiehl mit seinen gut sortierten Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzten, Modegeschäften sowie zahlreichen Restaurants, Bäckereien, Friseure und vieles mehr befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Dort befinden sich auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, die mit dem Bus sehr gut zu erreichen sind.

Die grüne Landschaft in und um Wiehl bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ein Highlight ist der nahegelegne im Jahr 2023 neu eröffnete Wiehlpark, der mit einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot, Café und vieles mehr für alle Altersgruppen ein tolles Ausflugsziel bietet. Auch die etwa 3 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark, die Eislaufhalle in den Wintermonaten sowie das kürzlich neu eröffnete Schwimmbad sind sehr schnell zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich der seit September 2016 neu eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein mit einem Abenteuerspielplatz, Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen. Das angrenzende Freibad lädt besonders in den heißen Sommermonaten zur willkommenen Abkühlung ein. Der etwa 8 km entfernte Stausee Osberghausen, eingebettet in die grüne Landschaft des Naturparks Bergisches Land, verlockt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen.

Die Kreisstadt Gummersbach, nur ca. 12 km entfernt, bietet neben dem Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit Schwerpunkten in den Ingenieurwissenschaften und Informatik auch ein im Jahr 2019 erbautes Kino und ein einladendes Forum zum Einkaufen.

Die A4 ist etwa 3 km entfernt und in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Zudem bieten eine gute Anbindung an die B256 sowie an die L336 optimale Mobilität.

Baujahr: 2010

Weber Fertighaus

Wohnfläche gesamt: ca. 121 m²

Luft-/ Wärmepumpe aus dem Jahr 2010, Fabrikat: Zimmermann

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021, Speicher aus 2023

dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010

Rollladen elektrisch

furnierte Holztüren

Fußböden: Laminat und Fliesen

Sanitärinstallationen:

helles Gäste-WC im Erdgeschoss

helles Bad mit Dusche, Wanne und WC im Dachgeschoss

Außenfassade: heller Außenputz

Dach aus dem Jahr 2010

Speicherbodendecke gedämmt

Zinkdachrinnen

Elektrik aus dem Jahr 2010

Sicherungskasten aus dem Jahr 2010

Material Leitungen: Kunststoff

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/s verfügbar (Glasfaser)

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