Stadtnah und ruhig Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gummersbach Niederseßmar!

Diese Immobilie, erbaut im Jahr 1981, besticht durch ihre ruhige Lage in einer Sackgasse und bietet eine gute Infrastruktur in die Gummersbacher City. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.056 m², mit kleiner Waldfläche, ideal zum Baumbudenbauen Ihrer Kinder.

Die Immobilie repräsentiert eine gut gelungene Mischung aus Modernität und Gemütlichkeit. So erstreckt sich das massiv gebaute Haus über drei Etagen mit versetzten Ebenen und verfügt über insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen PKW-Stellplatz und eine Garage von dieser Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.

Im Sockelgeschoss erwartet Sie ein behagliches Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/Westterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Ein Schlafzimmer, ein in ca. 2005 erneuertes Badezimmer mit Dusche und WC, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein weiterer kleiner Raum komplettieren die untere Ebene.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Atmosphäre für erholsame Stunden bietet, einer Küche, zwei weiteren Zimmern, Bad mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, ein Flur und ein weiteren Zimmer vorhanden. Die vielfältige Zimmer- und Raumaufteilung macht dieses Haus ideal für Familien.

Ausstattungsdetails wie Echtholzdielen, Travertinboden der eingefärbte Betonboden und ein Kaminofen im Wohnzimmer verleihen dem Haus ein modernes und zugleich warmes Ambiente. Der Terrassenboden ist mit WPC ausgelegt, dieser nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für eine stilvolle Optik sorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit sich das individuell gebaute Wohnhaus anzuschauen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen zu überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2032
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Gummersbach-Niederseßmar.

Diverse Restaurants, Ärzte, Banken, Autowaschanlagen, Lebensmittelgeschäfte eine Apotheke und vieles mehr für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe des Wohnhauses.

Der Gummersbacher Stadtkern befindet sich rund 4 km vom Wohnhaus entfernt und bietet sowohl alles für den täglichen Bedarf, als auch ein großes Spektrum an abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten: Hier sind neben einem Kaufhaus mit zahlreichen Modegeschäften und Einkaufsmöglichkeiten auch das im Jahr 2019 neu eröffnete Kino, ein Schwimmbad, beliebte Restaurants und Cafés, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken und vieles mehr ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1 km entfernt und innerhalb von ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 850 m Entfernung und ist somit fußläufig erreichbar. In Gummersbach befindet sich in rund 4 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium sowie die städtische Realschule. Die Gesamtschule in Gummersbach-Derschlag liegt rund 4 km entfernt. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 600 m vom Wohnhaus entfernt und ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Von dieser fährt in regelmäßigen Abständen die Linie 303 Richtung Gummersbach-Busbahnhof. Von hier aus fährt die Regionalbahn 25 in regelmäßigen Abständen Richtung Köln und Lüdenscheid.

Auch das oberbergische Umland bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Die zahlreichen Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein und stellen ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte dar. Ein echtes Highlight ist die ca. 8 km entfernte Aggertalsperre. Hier besteht neben Schwimmen, Tauchen, Angeln und Segeln auch die Möglichkeit, zu Campen oder Ruder- bzw. Tretboot zu fahren. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Gummersbach auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Baujahr: 1981

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 181 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung, im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer

Doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1981 und 2018

Rollladen überwiegend vorhanden

funierte Holztüren (weiß)

Fußböden: Fliesen, Echtholzdielen, eingefärbter Betonestrich und Laminat, Travertinboden

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche und WC im Sockelgeschoss

Bad mit Wanne und WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss

Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss

Außenfassade: gelber Außenputz und grauer Sockel

Speicherbodendecke gedämmt

Dach ca. aus dem Jahr 1981

Wärmedämmputz

Sicherungskasten aus dem Jahr 1981

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s möglich

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.