Wohnhaus sucht Handwerker!

Die Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1900 befindet sich im Ortsteil Nümbrecht-Elsenroth und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in einen Flur, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Hausflur. Im Obergeschoss bietet ein großzügiges, offen gestaltetes Wohn/-Esszimmer direkten Zugang zur Küche. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne, Dusche und WC sowie ein Abstellraum runden die Etage ab. Das Dachgeschoss verfügt über vier gut geschnittene Durchgangszimmer, welche z. B. als Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer genutzt werden können.

Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial, bietet das Wohnhaus zu einem attraktiven Kaufpreis von € 137.500,-- auf rund 154 m² Wohnfläche Platz um sich in seinen eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Durch die Aufteilung des Hauses besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus zu separieren und zwei eigenständige Wohnungen zu gestalten. Damit eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationen-Wohnhaus.

Die Deckenhöhen betragen etwa 2,08 m bis 2,30 m.

Das etwa 206 m² große, pflegeleichte Grundstück bietet Platz für zwei bis drei PKW-Stellplätze.

Im Hinblick auf den Zustand wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in den Kaufpreis mit einkalkuliert, darunter die Erneuerung der Heizung, Elektrik, Badezimmer, Türen, Putz- und Malerarbeiten sowie Fußböden.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2033
Endenergiebedarf: 373.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Doppelhaushäfte befindet sich im Nümbrechter Ortsteil Elsenroth.

Im ca. 5 km entfernten Nümbrecht befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken sowie Restaurants, Bäckereien, Friseure und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Die Gemeinde verfügt über ein gut ausgebautes Gesundheitssystem mit einer Vielzahl von Ärzten und medizinischen Einrichtungen. In Nümbrecht befinden sich Allgemeinärzte, diverse Fachärzte sowie Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus ist die Dr. Becker Rhein-Sieg-Klinik (Rehaklinik) zentral in Nümbrecht ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 3,5 km entfernt und innerhalb von ca. 4 Fahrminuten erreichbar. In Nümbrecht und in Wiehl befinden sich Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie Grundschulen. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 150 m Entfernung.

Zwischen Wiehl und Nümbrecht gelegen, bietet die grüne Landschaft des Oberbergischen Kreises verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellt die etwa 3 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle ein besonderes Highlight dar. Etwa 5 Fahrminuten entfernt befindet sich der neu eröffnete Wiehlpark, welcher über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt verfügt. Für Kulturinteressierte öffnet Schloss Homburg seine Tore. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, wie z. B. Tennis, Golf und Reiten.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 9 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Baujahr Haupthaus: vor 1900, Anbau ca. aus dem Jahr 1900

Bauweise: Haupthaus: Fachwerk, Anbau: massiv

Wohnfläche: ca. 154 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung, teils über Durchlauferhitzer

Böden: Holzdielen, Teppich, Laminat, Parkett

Holztüren

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss

Bad mit Eckwanne, Dusche und WC im Obergeschoss

doppelt-, teils einfachverglaste Holzfenster überwiegend aus dem Jahr 1980

Außenfassade: gelber Außenputz

Dach ca. aus dem Jahr 1990

Zinkdachrinnen

Elektrik ca. aus dem Jahr 1960, teilweise ca. 1980 erneuert

Sicherungskasten ca. aus dem Jahr 1980

Leitungen: Kupfer und Kunststoff

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

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