Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung!

Das freistehende, helle Einfamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung aus dem Jahr 1979 befindet sich in begehrter Aussichtslage von Gummersbach-Elbach. Die einzigartige Architektur des Wohnhauses sorgt nicht nur für reichlich Tageslicht durch die großzügigen Fensterfronten, sondern verleiht dem Haus mit seinem charmanten Landhausstil auch eine gemütliche Atmosphäre.

Das ca. 1.014 m² große Grundstück bietet viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien, während die Umgebung Ruhe und Erholung verspricht. Die Lage in Gummersbach-Elbach ist von besonderer Bedeutung, da sie eine malerische Aussicht auf die Umgebung bietet, eine gute Anbindung an die Autobahn 4 Richtung Köln hat und sich nur wenige Fahrminuten vom Gummersbacher oder Engelskirchener Zentrum befindet. Ein ideales Zuhause für Familien, die ein ruhiges Lebensumfeld in Verbindung mit einer naturnahen Wohnlage schätzen.

Mit rund 216 m² Wohnfläche bietet das Haus sehr viel Platz, so zum Beispiel kann eine Einliegerwohnung nach Einbau einer Küche und eines Bades für ein erwachsenes Kind, die eigenen Eltern, als Homeoffice oder auch zur Vermietung genutzt werden.

Die helle Hauptwohnung mit etwa 164 m² besteht aus Eingangsdiele, Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Süd-/ Ostbalkon mit herrlichem Ausblick in die Wälder. Weiterhin befinden sich das Wohnzimmer, ein Bereich mit Kaminofen aus Grauwacke, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Terrasse im Hochparterre. Im Dachgeschoss der Hauptwohnung befinden sich vier Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche und WC, Galerie und ein nach Süd-/ Ost ausgerichteter Balkon.

Die mögliche Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Sockelgeschoss und verfügt über Flur, 2 Zimmer, Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Des Weiteren befindet sich eine geräumige Garage neben dem Hauseingang und gewährt Ihnen somit trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten, wie z. B. der Einbau einer neuen Heizung sowie das Tapezieren und Streichen der Innenwände wurden im Kaufpreis mit einkalkuliert.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und wir stellen Ihnen gerne das Traumhaus vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2033
Endenergieverbrauch: 179.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Das gepflegte Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von einem zwischen Gummersbach und Engelskirchen gelegenen Vorort.

Sowohl der Allgemeinmediziner, eine Metzgerei und ein Schuhgeschäft sind mit dem Auto in ca. 5 Fahrminuten in Gummersbach-Berghausen zu erreichen. In naher Umgebung befinden sich darüber hinaus verschiedene gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich im ca. 2 km entfernten Gummersbach-Berghausen und somit in ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in etwa 2 km Entfernung in Gummersbach-Nochen. Das Gymnasium befindet sich im ca. 8 km entfernten Engelskirchen, die nächstgelegene Realschule sowie die Gesamtschule befinden sich in ca. 10 km Entfernung in der Kreisstadt Gummersbach. Alternativ befindet sich auch im ca. 10 km entfernten Lindlar eine Realschule. Darüber hinaus verfügt Marienheide in ebenfalls etwa 10 km Entfernung über ein vielfältiges Schulangebot. In ca. 15 Fahrminuten Entfernung befindet sich der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 700 m von dem Einfamilienhaus entfernt, an welcher die Buslinien 307 (Gummersbach - (Hütte -) Frielingsdorf / Lindlar), 308 (Marienheide - Frielingsdorf) sowie 316 (Gummersbach - (Hagen/Würden -) Neuremscheid / Lindlar) angeschlossen sind.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Golf-Liebhaber kommen im ca. 2 km entfernten Berghausen auf ihre Kosten - der im Ort gelegene Golfplatz des Golfclub Gimborner Land e.V. ist fußläufig erreichbar und lädt zu Golfpartien ein. Ab dem Wanderparkplatz Berghausen werden die Wanderwege A1, A2, A3 und A4 mit einer Länge von 2,5 km bis zu 6,3 km geboten und auch das restliche Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die ca. 10 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. Das Naherholungsgebiet an der Aggertalsperre ist ca. 12 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. In der Stadt Gummersbach sind das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die L323, über welche Sie in ca. 15 Fahrminuten in die Kreisstadt Gummersbach gelangen.

Baujahr: 1979

massive Bauweise, Porotonstein

Wohnfläche gesamt: ca. 216 m²

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979, Fabrikat: Buderus

Brenner aus dem Jahr 1985, Fabrikat: Weishaupt

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste Holzfenster (Meranti)

teilweise Klappläden und teilweise Rollläden vorhanden

Eichetüren

Fußböden: Fliesen, Teppichboden, Parkett, Kork

Sanitärinstallationen:

WC im Sockelgeschoss

Gäste-WC im Erdgeschoss

Bad mit Wanne und WC, sowie weiteres Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss

Außenfassade: heller Landhausputz

Dach aus dem Jahr 1979, ein Teilstück wurde erneuert

Dach gedämmt

Zinkdachrinnen

Elektrik aus dem Jahr 1979

Sicherungskasten aus dem Jahr 1979, teilweise erneuert

Material Leitungen: Kupfer- und Kunststoffleitungen

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 175 MBit/s

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