Großzügiges Wohnen für Mehrgenerationen

Das vollständig massiv gebaute Wohnhaus mit zwei großen Wohneinheiten und Kosmetikstudio aus Baujahr 1999 befindet sich in dörflicher Lage von Reichshof, ideal für die ganze Familie.

Rund 305 m² Wohnfläche verteilen sich in zwei voneinander abgeschlossenen Wohneinheiten nebeneinander mit separaten Heizthermen. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 207 m² Wohnfläche, die Nebenwohnung über ca. 98 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind unterkellert und haben einen Ausgang in den Garten.

Die Erdgeschossebene der Hauptwohnung verfügt über Eingangsdiele, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon, Büro (Anschlüsse für ein Bad vorhanden), Abstellraum und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, zwei Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Wanne und WC sowie ein Speicher. Das Sockelgeschoss verfügt über Flur ein weiteres Bad mit Dusche und WC, zwei Kosmetikräumen mit separatem Eingang, Wintergarten sowie Heiz- und Öltankraum.

Die Nebenwohnung verfügt über eine Sockel- und Erdgeschossebene mit Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten, zwei Kellerräumen, Abstellraum, Bad mit Wanne und WC, Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Balkon sowie ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Das Grundstück mit rund 1.534 m² ist mit Gartenhäusern, Gewächshaus, Brunnen, Teich und Wiesenfläche angelegt und verfügt des Weiteren über zwei Garagen und zwei PKW-Stellplätze.

Gartenliebhaber haben ausreichend Platz, um Beete anzulegen und den grünen Daumen zu verwirklichen. Auch für Spielgeräte, wie beispielsweise Schaukeln oder ein Klettergerüst, ist ausreichend Fläche vorhanden.

Die voll verklinkerte Immobilie wurde mit dem Ziel entworfen, ein harmonisches Zusammenleben zu fördern und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre für jede Einheit zu bieten. Egal, ob Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben oder eine große Familie sind, dieses Wohnhaus bietet die perfekte Balance zwischen Gemeinschaftsleben und individueller Privatsphäre.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und wir stellen Ihnen das freistehende Zweifamilienhaus gerne vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2033
Endenergieverbrauch: 83.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Das großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Vorort von Reichshof-Denklingen.

Sowohl der örtliche Allgemeinmediziner, Zahnarzt, die Bäckerei, Restaurants sowie Geldinstitute und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb von 2 km zu erreichen. Im ca. 8 km entfernten Waldbröl befinden sich weitere gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants, Cafés und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch ein Baumarkt sowie ein Elektrofachhandel sind innerhalb von ungefähr 9 Fahrminuten in Waldbröl erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten sowie die örtliche Grundschule sind ca. 2 km entfernt. Die Realschule befindet sich in etwa 8 km Entfernung und ist in ungefähr 10 Fahrminuten erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in ca. 8 km Entfernung in Waldbröl. Alternativ ist auch das Gymnasium in Wiehl innerhalb von nur 12 Fahrminuten erreichbar.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Reichshof-Denklingen verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die ca. 20 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 11 km und ist in nur wenigen Fahrminuten über den Zubringer erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256.

Baujahr: 1999

Bauweise: massiv

Wohnfläche gesamt: ca. 305 m²

Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 207 m²

Wohnfläche Nebenwohnung: ca. 98 m²

Zwei Ölzentralheizungen aus dem Jahr 1998, Fabrikat: Sieger

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999

Rollläden überwiegend vorhanden

Rollladenkästen gedämmt

furnierte Holztüren

Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat

Sanitärinstallationen:

Hauptwohnung:

Bad mit Dusche und WC im Sockelgeschoss,

Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss

Nebenwohnung:

Bad mit Wanne und WC im Sockelgeschoss,

Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss

Außenfassade: Klinker

Elektrik aus dem Jahr 1999

Sicherungskasten aus dem Jahr 1999

Leitungen Material: Kunststoff und Kupfer

Kupferdachrinnen

Dacheindeckung aus dem Jahr 1999

Dach gedämmt

SAT-Anschluss vorhanden

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