Vermietete Citywohnung!

Die charmante ca. 78 m² große Eigentumswohnung im Zentrum von Gummersbach ist eine ideale Kombination aus guter Rendite, erstklassiger Lage und wunderbarer Wohnatmosphäre.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine helle Wohnküche und ein Durchgangszimmer, das entweder als zusätzlicher Raum oder als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, im Dachgeschoss und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2009 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie der Einbau einer neuen Gasetagenheizung, die Erneuerung der Elektrik sowie des Sicherungskastens.

Als Kapitalanlage bietet diese Eigentumswohnung im Zentrum von Gummersbach eine hervorragende Gelegenheit, im Alter selbst einzuziehen und alle Angelegenheiten bequem zu Fuß zu erledigen. Die Wohnung ist momentan zuverlässig vermietet und erzielt somit regelmäßige Einnahmen. Die beliebte Stadtlage bietet Ihnen zudem hohe Sicherheit, dass Sie sich auch in Zukunft auf Mieterträge verlassen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2029
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Eigentumswohnung im Zentrum von Gummersbach ist ideal gelegen, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu genießen.

Das Gebäude befindet sich in einer Nebenstraße in Stadtrandlage, nur wenige Gehminuten von Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt. Auch der Gummersbacher Bahnhof ist in nur etwa 750 m Entfernung fußläufig zu erreichen.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 200 m Entfernung und die Grundschule in ca. 1 km Entfernung.

Das Städtische Lindengymnasium ist zu Fuß in etwa 10 min. zu erreichen, die Realschule befindet sich in etwa 2 km Entfernung und die Gesamtschule am Hepel in etwa 1,5 km.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Auch der nahegelegene Stadtpark bietet sich für Aktivitäten wie Joggen an.

Die A4 ist etwa 8 km von der Eigentumswohnung entfernt.

Baujahr: 1950

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 78 m²

Gasetagenheizung aus dem Jahr 2009

Warmwasserversorgung über die Heizung

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1995

Fußböden: Holzdielen, Fliesen

Sanitärinstallation: Tageslichtbad mit Wanne und WC

Elektrik aus dem Jahr 2009

Sicherungskasten aus dem Jahr 2009

Außenfassade: gelber Außenputz

Internetgeschwindigkeit bis 1.000 Mbit/ s

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