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Kapitalanlage oder Eigennutzung?

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl / Bielstein
LandDeutschland
Wohnfläche ca.124 m²
Grundstücksgröße ca.800 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis197.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr528
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl / Bielstein
LandDeutschland
Wohnfläche ca.124 m²
Grundstücksgröße ca.800 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis197.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr528
Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1971 massiv erbaute Zweifamilienhaus, dessen Dachgeschoss im Jahre 1984 ausgebaut wurde, befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Wiehl-Bielstein. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, welche über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zu begehen sind. Somit besteht die Möglichkeit, das Haus mit mehreren Generationen zu bewohnen, eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere Wohneinheit zu vermieten oder die Immobilie als Kapitalanlage zu nutzen.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 124 m² Wohnfläche, wovon ca. 85 m² auf die Erdgeschosswohnung mit Flur, Wohnküche, großem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südwestbalkon, 3 weiteren Zimmern, Bad mit Wanne und WC sowie den Abstellraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss entfallen.

Die Dachgeschosswohnung aus Baujahr 1984 verfügt über rund 39 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, zwei Abstellräume sowie ein Bad mit Wanne und WC. Der Speicher bietet neben dem Abstellraum nochmal zusätzlichen Stauraum.

Im Sockelgeschoss des Wohnhauses befinden sich insgesamt 2 Kellerräume, Heizraum sowie ein Hobbyraum.

Auf dem rund 800 m² großen Grundstück befindet sich hinter dem Haus eine große flache Wiesenfläche. Die Grundstücksfläche vor dem Haus bietet außerdem Parkmöglichkeiten. Neben einer Garage ist auch ein weiterer Pkw-Stellplatz vorhanden.

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Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage sowie in ruhiger Nachbarschaft von Wiehl-Bielstein.

Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Banken, Lebensmittelgeschäfte sowie beliebte Restaurants sind fußläufig in ca. 10 min erreichbar. Der Busbahnhof befindet sich fußläufig in ca. 1 km Entfernung.

Der örtliche Kindergarten ist ca. 1,5 km entfernt und innerhalb von 4 Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Bielstein befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Im ca. 3,5 km entfernten Wiehl befinden sich außerdem noch ein Gymnasium, diverse Förderschulen sowie weitere Grundschulen. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien in ca. 15 min erreichbar.

Der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein befindet sich ca. 800 m entfernt und bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Darüber hinaus verfügt Bielstein über ein reges Vereinswesen.

In der Umgebung von Wiehl-Bielstein bietet die grüne Landschaft des Oberbergischen Kreises verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellen die etwa 6 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle und der benachbarte Wildpark ein besonderes Ausflugsziel dar.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 3 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: 1971, Ausbau Dachgeschoss im Jahre 1984

massive Bauweise

Wohnfläche gesamt: ca. 124,23 m²

Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 84,78 m²

Wohnfläche im Dachgeschoss: ca. 39,45 m²

Gaszentralheizung im Erdgeschoss aus dem Jahr 2004, Fabrikat: Viessmann

Gaszentralheizung im Dachgeschoss aus dem Jahr 2015, Fabrikat: Junkers

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

überwiegend doppelt verglaste Holzfenster

teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster

Rollladen überwiegend vorhanden

furnierte Holztüren und Echtholztüren

Fußböden: Fliesen und Laminat

Sanitärinstallationen:

Bad mit Wanne und WC im Erdgeschoss

Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Speicherboden gedämmt

Dach aus dem Jahr 1971

Elektrik aus dem Jahr 1971 und 1984

Sicherungskasten aus dem Jahr 1984

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100 MBit/s

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstige :

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

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Verbraucherinformationen:

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