Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergneustadt!
Basis Infos zur Immobilie
1179
346.000 Euro
Einfamilienhaus
6 Zimmer
141m² Wohnfläche
ca. 1.003 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Ja
Bergneustadt
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51702
Ort
Bergneustadt
ImmoNr
1179
Wohnfläche ca.
ca. 141 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.003 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
346.000,00 €
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Baujahr
1966
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage von Bergneustadt. Aufgeteilt auf insgesamt ca. 141 m² Wohnfläche, von denen rund 49 m² auf die separate Einliegerwohnung im Sockelgeschoss entfallen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für zwei Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne und WC und einen Abstellraum.
Zusätzlich gibt es im Sockelgeschoss ein Bügelzimmer, zwei Kellerräume, den Öltankraum, Heizungsraum sowie Waschraum.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon, einer Wohnküche, einem hellen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.
Der Speicher bietet zusätzliche Ausbaureserve und ermöglicht bei Bedarf die Schaffung weiteren Wohnraums.
Das ca. 1.003 m² große Grundstück bietet mit seiner überdachten Terrasse, dem Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten sowie einer großzügigen Wiesenfläche viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Die dreifachverglasten Fenster wurden 2014 erneuert und das Dach stammt aus dem Jahr 2010 – größere Investitionen sind somit bereits erledigt.
Zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Melden Sie sich gerne!
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne und WC und einen Abstellraum.
Zusätzlich gibt es im Sockelgeschoss ein Bügelzimmer, zwei Kellerräume, den Öltankraum, Heizungsraum sowie Waschraum.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Eingangsdiele, einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon, einer Wohnküche, einem hellen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC.
Der Speicher bietet zusätzliche Ausbaureserve und ermöglicht bei Bedarf die Schaffung weiteren Wohnraums.
Das ca. 1.003 m² große Grundstück bietet mit seiner überdachten Terrasse, dem Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten sowie einer großzügigen Wiesenfläche viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Die dreifachverglasten Fenster wurden 2014 erneuert und das Dach stammt aus dem Jahr 2010 – größere Investitionen sind somit bereits erledigt.
Zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - Melden Sie sich gerne!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 141 m²
massive Bauweise
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014
überall Rollläden vorhanden
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne und WC im Sockelgeschoss
Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss
Außenfassade: weißer Außenputz, Schiefer
Dach aus dem Jahr 2010
Dach gedämmt
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 1966
Sicherungskasten aus dem Jahr 1966
Leitungen Material: Kupfer, Gusseisen
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s
Wohnfläche: ca. 141 m²
massive Bauweise
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014
überall Rollläden vorhanden
Fußböden: Laminat, Fliesen
Sanitärinstallationen:
Bad mit Wanne und WC im Sockelgeschoss
Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss
Außenfassade: weißer Außenputz, Schiefer
Dach aus dem Jahr 2010
Dach gedämmt
Zinkdachrinnen
Elektrik aus dem Jahr 1966
Sicherungskasten aus dem Jahr 1966
Leitungen Material: Kupfer, Gusseisen
Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s
Lage & Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in zentrumsnähe vom Bergneustadt.
In Bergneustadt befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Fachärzte, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist ca. 700 m entfernt, die Grundschule, sowie die Realschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Das Gymnasium ist etwa 2,5 km entfernt. Alle Schulen sind Fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, ca. 450 m entfernt. Von dort aus können Sie auch die Busverbindungen in die naheliegende Kreisstadt Gummersbach nutzen.
Neben den umfangreichen Nahversorgungsmöglichkeiten, dem umfassenden Schulangebot und der guten Infrastruktur bietet Bergneustadt ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Freibad sowie das örtliche Fitnessstudio sind ca. 5 Fahrminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet an der Aggertalsperre ist mit dem Fahrrad in ca. 20 min erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Der ca. 8 km entferne Affen- und Vogelpark in Eckenhagen stellt für Familien ein beliebtes Ausflugsziel dar.
Die A4 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die A 45, welche Sie ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichen.
In Bergneustadt befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Fachärzte, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf.
Die nächstgelegene Kindertagesstätte ist ca. 700 m entfernt, die Grundschule, sowie die Realschule befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Das Gymnasium ist etwa 2,5 km entfernt. Alle Schulen sind Fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses, ca. 450 m entfernt. Von dort aus können Sie auch die Busverbindungen in die naheliegende Kreisstadt Gummersbach nutzen.
Neben den umfangreichen Nahversorgungsmöglichkeiten, dem umfassenden Schulangebot und der guten Infrastruktur bietet Bergneustadt ein vielfältiges Freizeitangebot. Das Freibad sowie das örtliche Fitnessstudio sind ca. 5 Fahrminuten entfernt. Das Naherholungsgebiet an der Aggertalsperre ist mit dem Fahrrad in ca. 20 min erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Der ca. 8 km entferne Affen- und Vogelpark in Eckenhagen stellt für Familien ein beliebtes Ausflugsziel dar.
Die A4 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die A 45, welche Sie ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichen.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
5 km
Distanz Bus(km)
0,5 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten (km)
1 km
Distanz Flughafen (km)
60 km
Distanz Grundschule (km)
1 km
Distanz Gymnasium (km)
2,5 km
Distanz Kindergarten (km)
0,7 km
Distanz Realschule (km)
1 km
Distanz Zentrum (km)
1 km
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
265 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17.06.2035
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
265 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
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Weitere InformationenIhre Ansprechpartnerin
Frau Joy Yalavuz
02262-7179837
info@immobilien-borch.de