Haus mit viel Potential sucht Käufer!

Ein charmantes Zuhause mit rund 135 m² Wohnfläche sucht eine Familie die gerne kinderfreundlich und ruhig wohnen möchten.

Aufgeteilt in eine Eingangsdiele, einen großen Wohn-/ Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Süd-/Westterrasse mit Außenkamin – perfekt für gemütliche Abendstunden. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Küche, ein modernisiertes Gäste WC sowie ein helles Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Büro, ein großes Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer nutzen lässt. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Ihnen einen Ausgang auf den Balkon, welcher über eine Treppe in den Garten führt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Sockelgeschoss verfügt über einen Heizraum mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 sowie zwei weitere Kellerräume, welche als Vorratsräume oder Abstellfläche nutzbar sind. Zudem haben Sie einen direkten Ausgang vom Keller nach Draußen.

Das Grundstück verfügt über ca. 550 m² Grundstücksfläche, es können allerdings weitere, ca. 470 m² Bauland mit zusätzlich vier Garagen dazu gekauft werden. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus für Kinder, Familienangehörige oder Eltern zu errichten (sogar im Bungalow-Stil). Der Kaufpreis für das zusätzliche Baugrundstück beträgt € 66.000,--.

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um gemeinsam Ihre individuelle Nutzungslösung zu finden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2033
Endenergiebedarf: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Eine Bäckerei sowie ein Lebensmittelladen befinden sich in näherer Umgebung im Ortsteil Marienhagen, welcher in ca. 2 km erreichbar ist.

In rund 4 km Entfernung in Gummersbach-Niederseßmar befinden sich weitere gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, örtliche Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Tankstellen, Restaurants, Cafés und vieles mehr für den täglichen Bedarf.

Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Grundschule sind ca. 1,5 km entfernt und innerhalb von 3 Fahrminuten erreichbar. Das Gymnasium und die Gesamtschule liegen etwa 7 km entfernt in Gummersbach. Das Berufskolleg in Gummersbach-Dieringhausen erreichen Sie in ca. 2 km.

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort Alferzhagen.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Das oberbergische Umland lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die hier angelegten Wanderwege stellen ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte dar. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages z. B. bei einem der rundum befindlichen Talsperren liegenden Restaurants einkehren.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7,5 km, diese ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B56, über welche Sie in die ca. 7 km entfernte Kreisstadt Gummersbach gelangen. In Gummersbach befindet sich neben dem Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Hauptstudienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik, das 2019 erbaute Kino und das Forum, welches zum Shoppen einlädt. Zudem bietet Gummersbach auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Baujahr: 1939

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 135 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, Fabrikat: Viessmann

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1993 und 2010

Rollladen vorhanden

Holztüren

Fußböden: Fliesen, Parkett, Mamor und Teppich

Sanitärinstallationen:

renoviertes Bad mit barrierefreier Dusche und WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss

Außenfassade: Bruchstein und gelber Außenputz

Dach teils gedämmt

Dach ca. aus dem Jahr 1980

Sicherungskasten aus dem Jahr 1980

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s möglich

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