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Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ51588
OrtNümbrecht
LandDeutschland
Wohnfläche ca.103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr467
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ51588
OrtNümbrecht
LandDeutschland
Wohnfläche ca.103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr467
Objektbeschreibung:

Nur rund 4,5 km vom Wiehler Zentrum entfernt befindet sich die helle Hochparterre-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche in einem top gepflegten 3-Parteienhaus. Neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich, 3 Zimmern, Wohnküche, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Gäste-WC, Eingangsdiele und Abstellraum, besticht die Wohnung zudem mit einem eigenen Gartenanteil, der viel Platz zum Spielen für Kinder bietet. Der Gartenbereich ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und einer neu errichteten Bruchsteinmauer angelegt und verfügt über zwei großzügige Südwest-Terrassen, welche sich ideal zum Grillen, Sonnen oder auch für gemeinsame Familientreffen eignet. Auf einer dieser Terrassen gibt es auch LED-Beleuchtungen sowie einen TV-Anschluss, um die warmen Sommerabende perfekt ausnutzen. Des Weiteren sind ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.

Im Jahr 1992/1993 wurde das massiv gebaute Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, doppelt verglaste Kunststofffenster mit überwiegend Rollladen, furnierte Holztüren, Fliesen und Laminat errichtet.

Nach erneutem Tapezieren oder Streichen nach eigenen Geschmackswünschen, kann sofort eingezogen werden.

Eine Garage mit genügend Platz für Reifen, Werkbank etc. sowie ein weiterer PKW-Stellplatz runden das Angebot von € 169.000,-- ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2030
Endenergieverbrauch: 128.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Die schicke Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Nümbrechter Ortsteil Rommesldorf.

Alles für den täglichen Bedarf wird im 4,5 km entfernten Wiehl oder im 6 km entfernen Ortskern von Nümbrecht abgedeckt: Hier sind sowohl Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, als auch ein Drogeriemarkt, Optiker, Buchhandlung, Florist, Kosmetikstudio, Friseur sowie beliebte Restaurants, Gaststätten, das beliebte Parkhotel und Cafés ansässig und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich ca. 2,5 km von der Wohnung entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Gaderother Grundschule befindet sich in ca. 2 km Entfernung und ist somit auch fußläufig erreichbar. Rund 4,5 km entfernt befinden sich das Gymnasium Wiehl oder 6 km entfernt das Gymnasium Nümbrecht sowie die Sekundarschule. Alle Schulen sind zusätzlich über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung.

Zwischen Wiehl und Nümbrecht gelegen, bietet die grüne Landschaft des Oberbergischen Kreises verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellt die etwa 4,5 km entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle ein besonderes Highlight dar. Der in Nümbrecht und Wiehl gelegene Freizeitpark ist ein beliebtes Ausflugsziel und für Kulturinteressierte öffnet Schloss Homburg seine Tore. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, wie z. B. Tennis, Golf und Reiten.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 10,5 km und die zur B56 ca. 5 km.

Ausstattung:

Baujahr: 1992

massive Bauweise

Wohnfläche: 103 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, Heizkörper aus dem Jahr 1994

doppelt verglaste Kunststofffenster aus Baujahr 1994

überwiegend Rollladen vorhanden, teilweise elektirsch

Rollladenkästen gedämmt

furnierte Holztüren

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche, Wanne und WC

separates Gäste-WC

Außenfassade: weißer Außenputz

Dach aus dem Jahr 1993

Kupferdachrinnen

Leitungen Material: Kupfer- und Kunststoffleitungen

Elektrik aus dem Jahr 1993

Sicherungskasten aus dem Jahr 1993

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 50.000 kbit/s

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.