Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Basis Infos zur Immobilie
1176
135.000 Euro
Einfamilienhaus
4 Zimmer
130m² Wohnfläche
ca. 1.156 m²
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Ja
Marienheide / Dahl
Die Immobilie
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
51709
Ort
Marienheide / Dahl
ImmoNr
1176
Wohnfläche ca.
ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca.
ca. 1.156 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
135.000,00 €
Balkon
Nein
Terrasse
Ja
Baujahr
1950
Außen-Provision
+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektbeschreibung
In idyllischer und naturnaher Lage von Marienheide-Dahl befindet sich das freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.156 m². Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und in den Jahren 1959 sowie 1973 durch zwei Anbauten erweitert, wodurch sich die Wohnfläche auf insgesamt ca. 130 m² vergrößerte.
Das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Eine Aufstockung könnte weiteren Wohnraum schaffen und das bestehende Raumangebot deutlich erweitern; Ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen sowie Zugang zur Süd-/Westterrasse, eine Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Der teilunterkellerte Bereich ist von außen begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Werkbank. Das Flachdach zur Gartenseite bietet Potenzial, zum Beispiel nur Nutzung als zusätzliche Terrasse oder sogar als Fläche für eine Aufstockung.
Die Immobilie ist sanierungs-modernisierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen und sich eine tolles Zuhause gestalten möchten. Das große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zukünftige Erweiterungen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir stellen Ihnen gerne das freistehende Wohnhaus vor.
Das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Eine Aufstockung könnte weiteren Wohnraum schaffen und das bestehende Raumangebot deutlich erweitern; Ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen sowie Zugang zur Süd-/Westterrasse, eine Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Der teilunterkellerte Bereich ist von außen begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für eine Werkbank. Das Flachdach zur Gartenseite bietet Potenzial, zum Beispiel nur Nutzung als zusätzliche Terrasse oder sogar als Fläche für eine Aufstockung.
Die Immobilie ist sanierungs-modernisierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen und sich eine tolles Zuhause gestalten möchten. Das große Grundstück bietet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder zukünftige Erweiterungen.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir stellen Ihnen gerne das freistehende Wohnhaus vor.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: ca. 1950
Anbau: 1959 und 1973
Wohnfläche: ca. 130 m²
Bauweise: Fachwerk und Massiv
Fassade: Fachwerk, Schiefer, Außenputz
Nachtspeicheröfen von Stiebel-Eltron
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr 1976/1977 und älter
teilweise Rollläden vorhanden
Fußböden: Fliesen, Teppich, PVC
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC mit Fenster
Bad mit Wanne, Dusche WC und Fenster
Außenfassade: Fachwerk und massiv
Wasser-/Abwasserleitungen: Kupferleitungen, Kunststoffleitungen
Dreikammersystem
Internetgeschwindigkeit: Glasfaser bis zu 1.000 MBit/s
Anbau: 1959 und 1973
Wohnfläche: ca. 130 m²
Bauweise: Fachwerk und Massiv
Fassade: Fachwerk, Schiefer, Außenputz
Nachtspeicheröfen von Stiebel-Eltron
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr 1976/1977 und älter
teilweise Rollläden vorhanden
Fußböden: Fliesen, Teppich, PVC
Sanitärinstallationen:
Gäste-WC mit Fenster
Bad mit Wanne, Dusche WC und Fenster
Außenfassade: Fachwerk und massiv
Wasser-/Abwasserleitungen: Kupferleitungen, Kunststoffleitungen
Dreikammersystem
Internetgeschwindigkeit: Glasfaser bis zu 1.000 MBit/s
Lage & Umgebung
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Marienheide-Dahl.
Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Banken, eine Tankstelle, Postfilialen, Friseure, Textilgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich im rund 6 km entfernten Ortszentrum von Marienheide.
Eine Kindertagesstätte sowie die nächste Grundschule befinden sich in dem ca. 1,5 km entfernten im Ortsteil Müllenbach. Die Gesamtschule Marienheide ist in ca. 6 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie die Technische Hochschule Köln (Campus Gummersbach) befinden sich in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Gummersbach. Alle Bildungseinrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Monti gut angebunden, eine Haltestelle gibt es direkt vor der Haustüre.
Anschluss an die Regionalbahnlinie RB25 Richtung Köln und Meinerzhagen ist etwa 6 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 (Anschlussstelle Engelskirchen) und A45 (Anschlussstelle Meinerzhagen) sind in ca. 15 bzw. 12 km erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür: Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die nahegelegene Brucher Talsperre – nur etwa 2 km entfernt – ist ein beliebtes Ausflugsziel mit Badestellen, Wanderwegen, Wassersportangeboten und Gastronomie. Weitere Ausflugsziele wie der Aussichtsturm Unnenberg oder die Aggertalsperre sind schnell erreichbar.
Marienheide-Dahl bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf erreichen Sie in ca. 2 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Banken, eine Tankstelle, Postfilialen, Friseure, Textilgeschäfte sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich im rund 6 km entfernten Ortszentrum von Marienheide.
Eine Kindertagesstätte sowie die nächste Grundschule befinden sich in dem ca. 1,5 km entfernten im Ortsteil Müllenbach. Die Gesamtschule Marienheide ist in ca. 6 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sowie die Technische Hochschule Köln (Campus Gummersbach) befinden sich in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Gummersbach. Alle Bildungseinrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Monti gut angebunden, eine Haltestelle gibt es direkt vor der Haustüre.
Anschluss an die Regionalbahnlinie RB25 Richtung Köln und Meinerzhagen ist etwa 6 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A4 (Anschlussstelle Engelskirchen) und A45 (Anschlussstelle Meinerzhagen) sind in ca. 15 bzw. 12 km erreichbar.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür: Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die nahegelegene Brucher Talsperre – nur etwa 2 km entfernt – ist ein beliebtes Ausflugsziel mit Badestellen, Wanderwegen, Wassersportangeboten und Gastronomie. Weitere Ausflugsziele wie der Aussichtsturm Unnenberg oder die Aggertalsperre sind schnell erreichbar.
Marienheide-Dahl bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur
Distanz Autobahn (km)
12 km
Distanz Grundschule (km)
2 km
Distanz Gymnasium (km)
8 km
Distanz Kindergarten (km)
2 km
Distanz Realschule (km)
8 km
Distanz Zentrum (km)
6 km
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Energiebedarf
259 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.06.2035
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250 >
259 kWh/(m²a)
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von CleanTalk. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenIhr Ansprechpartner
Herr Christian Borch
02262-7179837
info@immobilien-borch.de