Ihr Immobilienprofi - regional engagiert

Wohnglück im Blumenviertel!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51588
OrtNümbrecht
LandDeutschland
Wohnfläche ca.132 m²
Grundstücksgröße ca.488 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis285.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr421
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51588
OrtNümbrecht
LandDeutschland
Wohnfläche ca.132 m²
Grundstücksgröße ca.488 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis285.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr421
Objektbeschreibung:

Das schicke Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahr 1999 erbaut und befindet sich in beliebter Wohnlage des Nümbrechter Blumenviertels.

Das insgesamt helle Wohnhaus mit rund 132 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit sonnenhellem Erker und Ausgang auf die Nordwest-Terrasse. Ein Esstisch lässt sich im Bereich des Erkers integrieren, wodurch der Tag bereits beim Frühstück mit Blick in den liebevoll angelegten Garten begonnen werden kann. Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine helle Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und der Hausanschlussraum inkl. der Gaszentralheizung vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Eckwanne, Dusche und WC sowie der Speicher.

Eine Garage befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus und garantiert Ihnen so einen kurzen Weg vom Auto ins Haus. Darüber hinaus bietet die Einfahrt Parkmöglichkeiten für mind. einen weiteren Pkw.

Auf dem ca. 488 m² großen Grundstück wurden sowohl im Vorgarten, als auch im Gartenbereich hinter dem Haus mit farbenfrohen Blumen bepflanzte Beete angelegt, die vor allem im Frühjahr und im Sommer erholsame Stunden garantieren. Die gepflegte Rasenfläche bietet darüber hinaus Platz zum Spielen, Toben und Sonnenbaden.

Das Einfamilienhaus eignet sich durch den modernen Schnitt, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Nachbarschaft ideal für junge Familien und Paare.

Seit ca. 20 Jahren ist das Wohnhaus an ein nettes Paar vermietet, das sich mit großer Sorgfalt um Haus und Grundstück kümmert.

Zögern Sie nicht ein ausführliches Exposé anzufordern!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2029
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Das schicke Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im Zentrum vom heilklimatischen Kurort Nümbrecht.

In Nümbrecht befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants, Bäckereien, Friseure und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: die nächstgelegene Allgemeinarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis befinden sich in ungefähr 1 km Entfernung. Darüber hinaus befindet sich die Dr. Becker Rhein-Sieg-Klinik (Rehaklinik) in Nümbrecht.

Der örtliche Kindergarten ist ca. 700 m entfernt und dadurch fußläufig schnell erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule sowie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in etwa 600 m Entfernung im Schulzentrum Nümbrecht. Die Schulen sind fußläufig in ca. 7 Gehminuten errreichbar. In der ca. 18 km entfernten Kreisstadt Gummersbach befindet sich zudem der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Hauptstudienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Technische Hochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m von dem Einfamilienhaus entfernt.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Nümbrecht verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Der sich in Nümbrecht befindende Kurpark lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Kurpark im ca. 10 km entfernten Wiehl verfügt über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. So ist es möglich den Sportsgeist im Sportpark Nümbrecht im Parkhotel im Fitnessstudio oder bei Golf, Tennis, Squash und Badminton zu wecken. Für die Erholung danach sorgt der hauseigene Sauna und Wellnessbereich. Das Nümbrechter Hallenbad "Element" ist ganzjährig geöffnet und ermöglicht dadurch auch im Winter Badespaß für Groß und Klein. Für Kulturinteressierte öffnet Schloss Homburg mit angrenzendem Museum und dem Schlossgarten in ca. 2,5 km Entfernung seine Tore. Im angrenzenden Restaurant lässt sich ein Ausflug schön ausklingen. Umgeben von den unzähligen Wanderwegen des Homburger Ländchens lädt die wunderschöne Natur um Nümbrecht zu Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Von Frühjahr bis Herbst lässt sich das Homburger Ländchen ganz traditionell mit der Bergischen Postkutsche erkunden. In etwa 6 km Entfernung stellen die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark sowie die Eislaufhalle in den Wintermonaten und das neu eröffnete Schwimmbad in Wiehl ein beliebtes Ausflugsziel dar. Auch im 13 km entfernten Wiehl-Bielstein kommen Jung und Alt auf ihre Kosten: der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Wer seine Freizeit gerne im Vereinswesen verbringt, hat in Nümbrecht eine große Auswahl zwischen diversen Vereinen. So gibt es neben verschiedenen Musikvereinen und Chören vor allem für Sportbegeisterte ein vielfältiges Angebot.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 13,5 km, welche so in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B478 und die L320 sowie die L339.

Ausstattung:

Baujahr: 1999

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 132 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999, Fabrikat: Junkers

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999, teilweise mit innenliegenden Sprossen

Rollläden überall vorhanden

Holztüren

Fußböden: Fliesen, Teppich

Sanitärinstallationen:

Gäste-WC im Erdgeschoss

Bad mit Eckwanne, Dusche und WC im Dachgeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Speicherboden gedämmt

Dach aus dem Jahr 1999

Elektrik aus dem Jahr 1999

Sicherungskasten aus dem Jahr 1999

Leitungen Material: Kupfer- und Kunststoffleitungen

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 16 Mbit/s (Der Ausbau des Breitbandnetzes (Glasfaser) wurde durch die Gemeinde Nümbrecht bereits begonnen. Insgesamt gliedert sich die gesamte Netzerrichtung in sechs Bauabschnitte, die nacheinander fertiggestellt werden sollen. (weitere Informationen unter http://www.luzie24.de))

Sonstige :

Die Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.