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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und viel Potenzial!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51580
OrtReichshof / Brüchermühle
LandDeutschland
Wohnfläche ca.143 m²
Grundstücksgröße ca.537 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr534
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51580
OrtReichshof / Brüchermühle
LandDeutschland
Wohnfläche ca.143 m²
Grundstücksgröße ca.537 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis189.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr534
Objektbeschreibung:

In ruhiger Wohnlage von Reichshof-Brüchermühle befindet sich das im Jahre 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Bad mit Wanne und WC, ein Gäste-WC, eine großzügige Eingangsdiele mit Aufgang auf den Speicher, sowie einen Flur mit Garderobenbereich. Nach einer umfassenden Renovierung der Wohnräume entsteht ein gemütliches Zuhause mit hellen und großzügigen Zimmern. Das ca. 537 m² große Grundstück ist mit einer kleinen Rasenfläche sowie einem Apfelbaum und einer Magnolie pflegeleicht angelegt und bietet Platz, um die ersten Sonnenstrahlen im Frühling und laue Sommerabende auf der Terrasse genießen zu können.

Im Sockelgeschoss befindet sich neben 2 Kellerräumen, Waschküche, einem Abstellraum und Heizungsraum mit Öltankraum, die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sowie ein Gästezimmer. Der separate Wohnraum verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Mit rund 41 m² Wohnfläche kann die Wohnung sowohl zur Hilfestellung der Finanzierungsabtragung vermietet oder zur Realisierung von Mehrgenerationen-Wohnen genutzt werden. Aufgrund der Verfügbarkeit einer schnellen Internetverbindung mit bis zu 100 Mbit/s bietet sich alternativ auch die Nutzung als Home-Office an.

Auch ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden: Neben der großen Doppelgarage sind auf den gepflasterten Flächen vor und hinter dem Wohnhaus Stellplätze für 4-6 Pkw verfügbar.

Renovierungs-/Sanierungsarbeiten, wie z. B. die Erneuerung der Elektrik und des Sicherungskastens, das Tapezieren und Streichen der Innenwände, die teilweise Erneuerung der Fußböden sowie der Austausch der Fenster wurden im Kaufpreis von € 189.000,-- mit einkalkuliert.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2030
Endenergiebedarf: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortslage von Reichshof-Brüchermühle.

Alles für den täglichen Bedarf wird sowohl im Ortskern Brüchermühle, als auch im ca. 3 km entfernten Reichshof-Denklingen abgedeckt: Hier sind sowohl örtliche Allgemeinmediziner, Apotheken, Zahnärzte, Bäckereien, ein Florist, Friseursalons, eine Metzgerei, diverse Restaurants und Banken, als auch gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, Textilgeschäfte und Cafés ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in 1,5 km Entfernung und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule sowie die Realschule befinden sich ca. 3 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium befindet sich rund 7 km entfernt in Wiehl. Die Reichshofer Gesamtschule befindet sich in etwa 11 km Entfernung. Alle Schulen lassen sich über öffentliche Verkehrsmittel problemlos erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur ca. 9 Minuten vom Wohnhaus entfernt.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Reichshof verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die oberbergische Natur rund um das Wiehltal lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die ca. 18 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus haben Sie eine gute Anbindung an die B256.

Ausstattung:

Baujahr: 1967

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 143 m²

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, Ölbrenner aus 1998, Fabrikat: Sieger

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste Holzfenster

Rollladen überall vorhanden

Echtholztüren

Fußböden: Parkett, Fliesen, PVC

Außenfassade: Außenputz

glasierte Dachpfannen

Speicherboden gedämmt

Elektrik aus dem Jahr 1967

Sicherungskasten aus dem Jahr 1967

Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Kabelanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

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