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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wiehl!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl
LandDeutschland
Wohnfläche ca.187 m²
Grundstücksgröße ca.783 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr510
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl
LandDeutschland
Wohnfläche ca.187 m²
Grundstücksgröße ca.783 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr510
Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wiehl!

Zentral am Ortsrand des belebten Wiehler Zentrums befindet sich das rund 187 m² große gemütliche Wohnhaus, welches über eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt.

Im Jahr 1978 wurde das Haus in Massivbauweise errichtet und verfügt im Erdgeschoss (Hauptwohnung) über ca. 119 m² Wohnfläche mit einem großem Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Kaminzimmer, einer offenen Küche inkl. Einbauküche mit Essbereich und Ausgang auf die zweite Terrasse, 3 Schlafzimmer, Eingangsdiele, Gäste-WC und Bad mit Dusche, Wanne, WC sowie 2 Waschbecken.

Das Sockelgeschoss in welchem sich die rund 68 m² große Einliegerwohnung befindet, teilt sich in ein Schlafzimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Bad mit Dusche und WC auf. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage 4 Kellerräume, Heizungs- und Öltankraum.

Das Wohnhaus wurde so konzipiert, dass entweder eine Familie das gesamte Haus bewohnen kann oder durch die Einliegerwohnung, welche sich entgegengesetzt zum Garten der Hauptwohnung befindet, auch Fremd vermietet werden kann und somit zusätzlich die Abtragung der Finanzierung beschleunigt.

2 Garagen runden das Angebot von € 269.000,-- ab.

Renovierungs-/Sanierungsarbeiten, wie z. B. eine Erneuerung des Balkons, das Tapezieren und Streichen der Innenwände sowie Ausbesserungsarbeiten im Außentreppenbereich und der Terrasse, wurden im Kaufpreis mit einkalkuliert.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2030
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

In Wiehl befinden sich gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken sowie Restaurants, Bäckereien, Friseure und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: die nächstgelegene Allgemeinarztpraxis befindet sich ungefähr 400 m entfernt.

Der örtliche Kindergarten befindet sich in ca. 1 km Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule in etwa 800 m Entfernung. Das Gymnasium befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Die Realschule ist in ca. 6 km mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Wiehler Busbahnhof befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. In etwa 2,5 km Entfernung stellen die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark, die Eislaufhalle in den Wintermonaten sowie das in ca. 1,5 km neu eröffnete Schwimmbad ein beliebtes Ausflugsziel dar. Auch im 5,5 km entfernten Wiehl-Bielstein kommen Jung und Alt auf ihre Kosten: der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Darüber hinaus verfügt Wiehl über ein reges Vereinswesen.

Der Stausee Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, ist ca. 9 km entfernt und lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 11 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt vor allem für Familien ein beliebtes Ziel für einen Wochenendausflug da.

In der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Gummersbach befindet sich neben dem Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Hauptstudienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik, das 2019 erbaute Kino und das Forum, welches zum Shoppen einlädt.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 6 km, welche so in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B 256 sowie an die L336.

Ausstattung:

Baujahr: 1978

Wohnfläche: ca. 187 m²

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019

teilweise Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1978 sowie ein Flügelfenster mit Bleiverglasung

überwiegend Rollläden vorhanden

Rollladenkästen gedämmt

Holztüren

Fußböden: Fliesen, Echtholzparkett, Teppich, Kork und Laminat

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche und WC im Sockelgeschoss

Bad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss

Außenfassade: Außenputz, Ziegel, teilweise Asbestzementplatten

Dach gedämmt

Dach aus dem Jahr 2010

Elektrik aus dem Jahr 1978

Sicherungskasten aus dem Jahr 1978

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s

gemauerter Kaminofen vorhanden

Einbauküche vorhanden

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

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