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Attraktives Geschäftshaus im Herzen von Gummersbach-Dieringhausen!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ51645
OrtGummersbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.205 m²
Nutzfläche ca.205 m²
Grundstücksgröße ca.460 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche205 m²
Anzahl Räume8
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Stellplätze5 Freiplätze
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr675
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ51645
OrtGummersbach
LandDeutschland
Wohnfläche ca.205 m²
Nutzfläche ca.205 m²
Grundstücksgröße ca.460 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche205 m²
Anzahl Räume8
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen, Teppichboden
Stellplätze5 Freiplätze
Kaufpreis350.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr675
Objektbeschreibung:

Die gemütliche Stadtvilla wurde im Jahr 1912 auf einem ca. 460 m² großem Grundstück erbaut und 1994 durch einen individuellen Anbau erweitert.

Die ca. 130 m² große Nutzfläche ist momentan an eine Kanzlei vermietet und verfügt über einen besonderen Charme, mit ca. 3 Meter hohen Decken und einer Echtholztreppe. Über einen im Jahre 2008 erneuerten Windfang, gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich, von dort aus sind drei helle, geräumige Büroräume sowie ein Gäste-WC zu erreichen. Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Büroräume sowie ein zweites Gäste-WC.

Im Bruchsteinkeller befinden sich nebst Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume.

Der moderne Anbau verfügt mit seinen ca. 75 m² Nutzfläche über einen eigenen Eingang und ist somit optimal zur weiteren Vermietung oder zu eigener Nutzung geeignet. Der Anbau verfügt über zwei große Räume, welche mit Leichbauwänden getrennt wurden, hier besteht die Möglichkeit, einen noch größeren Raum zu schaffen und diesen als Praxis oder Studio zu nutzen. Im angebauten Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, optimal zu nutzen als Pausen- oder Aufenthaltsraum. Eine Einbauküche und ein helles zeitloses Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Die gepflegte Immobilie verfügt über sehr viele LAN-Anschlüsse, so sind mehrere PCs problemlos anzuschließen.

Zudem stehen Ihnen vier gepflasterte Freiplätze zur Verfügung.

Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten, indem Sie die Immobilie wieder zum Wohnhaus umgestalten und direkt nebenan im Anbau Ihren Arbeitsplatz niederlassen oder profitieren Sie von den Mieteinnahmen, die Ihnen die Immobilie nach vollständiger Vermietung bietet.

Vereinbaren Sie gerne einen Persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2032
Endenergieverbrauch: 136.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 136.90 kWh/(m²*a)

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Zentraler Lage von Gummersbach-Dieringhausen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So befinden sich in fußläufiger Nähe das Einkaufzentrum, eine Bäckerei mit Café, Optiker, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Banken sowie ein Frisör, diverse Gastronomiebetriebe einschließlich einem bekannten Gourmetrestaurant und diverse Fachgeschäfte.

Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 10 Gehminuten entfernt, eine Grundschule befindet sich in ca. 1,5 km und die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich in ca. 8 km Entfernung. Alle Schulen sind über die örtlich verkehrende Buslinie gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 100 m Entfernung.

Das oberbergische Umland bietet verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Auch an der ca. 12 km entfernten Aggertalsperre wird für interessierte Ausflügler einiges geboten. So sind die dort angelegten Wanderwege oder eine Tretbotfahrt auf der Aggertalsperre ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Ein besonderes Highlight für Jung und Alt stellt in den heißen Sommermonaten das ungefähr 10 km entfernte Naturfreibad Bruch dar, das mit seinem Sandstrand und der großen Liegewiese inmitten der Natur für Urlaubsgefühle sorgt. Auch Sport-/Freizeitvereine sind in der Stadt Gummersbach beheimatet. So gibt es den VfL Handball Verein, Fußballvereine, Karnevalsvereine und viele mehr zu entdecken.

Die Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Zu ausgiebigen Shopping-Touren lädt das im Jahr 2015 neu eröffnete Forum Gummersbach ein, das in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar ist. Auch in dem 2019 eröffneten Kino, welches direkt neben dem Forum liegt, lässt sich ein entspannter Abend genießen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 3 km und zur B256 ca. 1,5 km.

Ausstattung:

Baujahr: 1912, Anbau aus dem Jahr 1994

massiv

Nutzfläche: ca. 205 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994, Brennertausch 2019, Fabrikat: Buderus

Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1984 und 1994

funierte Holztüren

Fußböden: Fliesen, Teppich und Laminat

Sanitärinstallationen:

modernes Gäste-WC im Anbau

zwei Gäste-WC´s im Altbau

Außenfassade: weißer Außenputz

Elektrik im Anbau aus 1994

Sicherungskasten im Anbau aus 1994

Dach im Altbau aus Betonschindeln aus dem Jahr 1980

Dach im Anbau aus dem Jahr 1994

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s

Einbauküche im Anbau vorhanden

Sonstige :

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.