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Großzügiges Wohnhaus in traumhafter Aussichtslage!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51570
OrtWindeck
LandDeutschland
Wohnfläche ca.207 m²
Grundstücksgröße ca.1.070 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr553
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51570
OrtWindeck
LandDeutschland
Wohnfläche ca.207 m²
Grundstücksgröße ca.1.070 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr553
Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Windeck-Kohlberg mit toller Aussicht ins Grüne. Naturliebhaber Willkommen!

Das großzügige Wohnhaus eignet sich ideal für größere Familien oder für Familien, die sich viel Platz wünschen. Auch die Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu integrieren ist gegeben. Insgesamt verfügt das überwiegend modernisierte Wohnhaus über rund 207 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt.

Im Sockelgeschoss verfügt das Wohnhaus über ca. 44 m² Wohnfläche aufgeteilt in 2 Zimmer, Flur sowie ein Bad mit Dusche und WC. Des Weiteren stehen in dieser Etage ein Heizraum, Öltankraum, Vorratsraum, ein Kellerraum sowie eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung.

Mit rund 162 m² Wohnfläche verfügt das Erdgeschoss über eine Eingangsdiele, Garderobe, Gäste-WC, Wohnküche, Wohn-/ Esszimmer mit großem Süd-/ Westbalkon, 2 Schlafzimmern, ein helles Bad mit barrierefreier Dusche und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Surroundanlage, 4 großzügig geschnittene Räume, einer davon mit teilweise überdachten Balkon. Das Dachgeschoss ist fast vollständig wohnlich ausgebaut worden und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 95 m².

Das ca. 1.070 m² große Sonnengrundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Hobbygärtnern und Gartenliebhabern ausreichend Platz, um Beete anzulegen und den grünen Daumen zu verwirklichen. Auch für Spielgeräte, wie beispielsweise Schaukeln oder ein Klettergerüst, ist ausreichend Fläche vorhanden. Kinder können spielen, Eltern können den Weitblick in die Natur genießen.

Zusätzlich zu der integrierten Garage sind weitere 5 PKW-Stellplätze vorhanden.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns und wir stellen Ihnen das freistehende Einfamilienhaus gerne vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2024
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage:

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen mit traumhafter Aussicht in Windeck-Kohlberg.

Alles für den täglichen Bedarf wird sowohl im Ortskern von Rosbach (7 Km), als auch im ca. 9 km entfernten Waldbröl abgedeckt: Hier sind sowohl örtliche Allgemeinmediziner, Apotheken, Zahnärzte, Bäckereien, Floristen, Friseursalons, Metzgereien, diverse Restaurants und Banken, als auch gut sortierte Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, Textilgeschäfte und Cafés ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 7 km Entfernung und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 8 km Entfernung, die Realschule in ca. 6 km. Das Hollenberg Gymnasium Waldbröl befindet sich rund 11 km entfernt und die Rosbacher Gesamtschule in etwa 6 km Entfernung. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig ca. 200 m vom Wohnhaus entfernt.

Am Rand des Rhein-Sieg-Kreises gelegen, bietet die grüne Landschaft um Windeck verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die Natur rund um Windeck-Kohlberg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Die ca. 9 km entfernte Stadt Waldbröl bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. In näherer Umgebung befinden sich ein Aussichtsturm mit einem Baumwipfelpfad, das Wasserschloss Crottorf sowie die Nutscheid, in dieser sich zahlreiche Ausflugsziele befinden.

Die Entfernung zur A4 befindet sich in ca. 25 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus haben Sie eine gute Anbindung an die B256.

Ausstattung:

Baujahr: 1978

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 207 m² (ohne das ausgebaute Dachgeschoss von ca. 95 m² Nutzfläche)

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, Fabrikat: Viessmann

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

Fußbodenheizung im Bad des Dachgeschosses

dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2017

überwiegend Rollladen vorhanden

funierte Holztüren

Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche und WC im Sockelgeschoss

helles Bad mit barrierefreier Dusche und WC aus dem Jahr 2015 sowie Gäste WC im Erdgeschoss aus dem Jahr 2015

helles Bad mit Dusche, Wanne, WC und Surroundanlage im Dachgeschoss aus dem Jahr 2015

Elektrik aus dem Jahr 2015

Sicherungskaste aus dem Jahr 2015

Leitungen Material: Kupfer und Kunststoff

Dach aus dem Jahr 1978

Dach gedämmt

Außenfassade: weißer Außenputz

Zinkdachrinnen

Drainage vorhanden

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s

Sonstige :

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Verbraucherinformationen:

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