Neubau kaufen statt neu bauen

Das im Jahr 2017 erbaute Wohnhaus bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer hochwertig ausgestatteten offenen Küche, ein modernes WC sowie den Hausanschlussraum und den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss überzeugen drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer mit französischen Balkonen, sowie ein Tageslichtbad mit eingelassener Wanne, barrierefreier Dusche und WC.

Das topmoderne Massa Fertighaus bietet einige Highlights: wie zum Beispiel eine Solaranlage, eine Photovoltaik-Anlage, eine Belüftungsanlage, die sich in jedem Zimmer befindet, Smart-Home-Steuerung für Wand- und Treppenbeleuchtungen sowie die Fußbodenheizung, welche sich über die gesamte Wohnfläche erstreckt.

Das etwa 668 m² große Grundstück wurde sehr modern gestaltet und verfügt über eine Hecke, schwarzen Kies und eleganten Betonsteinen. Ein neuer Grenzzaun wurde ebenfalls installiert. Die Garage, die aus dem Jahr 1956 stammt, wurde im Jahr 2023 saniert. Dabei wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert und ein neuer Außenputz angebracht. Zusätzlich stehen etwa drei weitere Freiplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus bietet die Gelegenheit, in einer Zeit, in der Baugrundstücke knapp und moderne Annehmlichkeiten gefragter denn je sind ein komfortables und zeitgemäßes Familienleben.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2027
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

In Oberwiehl befindet sich ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft, Banken, eine Apotheke sowie Restaurants, eine Bäckerei, Friseure und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: die nächstgelegene Allgemeinarztpraxis befindet sich ungefähr 1 km entfernt.

Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind ca. 550 m entfernt und dadurch schnell erreichbar. Die Realschule und das Gymnasium befinden sich in etwa 3 km Entfernung.

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten vom Haus entfernt.

Das Stadtzentrum von Wiehl ist in ca. 5 km mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Wiehl verschiedene Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Etwa 10 Fahrminuten entfernt befindet sich der neu eröffnete Wiehlpark, welcher über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt verfügt. In etwa 5 km Entfernung stellen die Wiehler Tropfsteinhöhle und der angrenzende Wildpark, die Eislaufhalle in den Wintermonaten sowie das in ca. 4 km neu eröffnete Schwimmbad ein beliebtes Ausflugsziel dar. Auch im 10 km entfernten Wiehl-Bielstein kommen Jung und Alt auf ihre Kosten: der im September 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Bielstein bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den heißen Sommermonaten zu einer Abkühlung ein. Der Stausee Osberghausen, welcher inmitten der grünen Landschaft des Naturparks Bergisches Land liegt, ist ca. 14 km entfernt und lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 16 km entfernte Aggerstrand in Ründeroth mit seinen vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten stellt vor allem für Familien ein beliebtes Ziel für einen Wochenendausflug da.

In der ca. 17 km entfernten Kreisstadt Gummersbach befindet sich neben dem Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Hauptstudienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik, das 2019 erbaute Kino und das Forum, welches zum Shoppen einlädt.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 7 km, welche so in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B 256 sowie an die L336.

Baujahr: 2017

Wohnfläche: ca. 116 m²

Massa Fertighaus

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017

Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solaranlage (600l)

dreifach verglaste Kunststofffenster

überall elektrische Rollläden vorhanden

Rollladenkästen gedämmt

funierte Holztüren

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitärinstallationen:

Gäste-WC im Erdgeschoss

modernes Bad mit eingelassener Wanne, barrierefreier Dusche und WC Dachgeschoss

Außenfassade: weißer Außenputz

Außenwände gedämmt

Speicherbodendecke und Dach gedämmt

Dach aus dem Jahr 2017

Zinkdachrinnen

Elektrik aus dem Jahr 2017

Sicherungskasten aus dem Jahr 2017

Abwasser/ Wasser: Kunststoffleitungen

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

Smart-Home-System für Wand und Treppenbeleuchtung

Internetgeschwindigkeit bis 100 Mbit/s

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