Mit dem Kauf einer eigenen Immobilie erfüllt sich oftmals ein großer Traum. Um Sie auf diesem Weg zu begleiten, bieten wir Ihnen ein breites Angebot an Immobilien zum Kauf im Oberbergischen Kreis, dem Rheinisch-Bergischen-Kreis, Rhein-Sieg-Kreis oder der Region Köln-Bonn. Werfen Sie einen Blick auf unsere aktuellen Angebote und überzeugen Sie sich selbst.
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Unsere Tipps für Ihren Hauskauf
Beim Kauf eines Hauses gibt es viele wichtige Aspekte zu beachten. Zunächst sollten Sie sich über Ihr Budget und Ihre Finanzierungsmöglichkeiten im Klaren sein. Ein Finanzierungsplan hilft Ihnen, Ihre Kaufkraft realistisch einzuschätzen und unnötige Schulden zu vermeiden. Außerdem ist es ratsam, einen professionellen Immobilienexperten wie uns von Immobilien Christian Borch oder unser Sachverständigenbüro hinzuzuziehen, um den Zustand der Immobilie objektiv bewerten zu lassen.
In unserer Region sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser verbreitet. Alleinstehende Einfamilienhäuser bieten optimale Privatsphäre und sind beispielsweise mit Garten ideal für Familien mit Kindern. Doppelhaushälften sind eine kostengünstigere Alternative und teilen sich eine Wand mit dem Nachbarhaus. Reihenhäuser sind oft preisgünstiger und benötigen weniger Grundstücksfläche.
Neben der Lage des Hauses sollten Sie auch auf die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Infrastruktur achten, und damit ggf. Ihren Weg zur Arbeit. Diese Faktoren beeinflussen nicht nur Ihre Lebensqualität und Work-Life-Balance, sondern auch den späteren Wiederverkaufswert der Immobilie.
Das sollten Sie für Ihren Wohnungskauf wissen
Beim Kauf einer Wohnung gibt es ebenfalls einige wichtige Punkte zu beachten. Zunächst sollten Sie sich auch hier über Ihr Budget und die verfügbaren Finanzierungsmöglichkeiten im Klaren sein. Ein gut durchdachter Finanzierungsplan hilft Ihnen, finanzielle Überraschungen zu vermeiden. Nutzen Sie bei der Besichtigung und Auswahl die Expertise eines unabhängigen Sachverständigen, um den baulichen Zustand und eventuellen Sanierungsbedarf objektiv zu beurteilen.
In unserer Region gibt es eine Vielzahl klassischer Wohnungstypen, darunter Etagenwohnungen, Dachgeschosswohnungen und Erdgeschosswohnungen. Etagenwohnungen sind vor allem in Mehrfamilienhäusern weit verbreitet und bieten oft einen optimalen Kompromiss zwischen Preis und Wohnkomfort. Dachgeschosswohnungen zeichnen sich meist durch eine außergewöhnliche Architektur und Helligkeit aus. Gerade über zwei Etagen als Maisonettewohnung sind sie besonders bei jungen Paaren gefragt. Erdgeschosswohnungen sind besonders bei Familien mit kleinen Kindern oder älteren Menschen beliebt, da sie einen direkten und nicht zuletzt oft barrierearmen Zugang zum Garten oder Außenbereich ermöglichen.
Ein Vorteil der Eigentumswohnung: Sollten Sie sich später einmal wohnlich oder familiär vergrößern und damit nicht mehr selbst dort wohnen wollen, können Sie die Wohnung entweder als Kapitalanlage beibehalten und vermieten oder aber den Verkaufserlös in die spätere Finanzierung eines Hauses bzw. einer größeren Eigentumswohnung einfließen lassen.
Vorzüge als Eigentümer genießen
Mit dem Kauf einer Immobilie in Engelskirchen, Bergneustadt oder der Umgebung, erwerben Sie zugleich ein Stück Freiheit. Umbauten und Renovierungsarbeiten können ganz ohne Zustimmung eines Vermieters durchgeführt werden, die monatlichen Mietkosten entfallen und Sie profitieren von einer sicheren Wertanlage. Das Haus mit Garten Nümbrecht, Reichshof oder Much bietet zusätzlichen Platz zur Entspannung. Wer auf der Suche nach einer Wohnimmobilie mit einer kompakteren Grundfläche ist, findet eventuell bei uns von Immobilien Christian Borch Eigentumswohnungen, Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser in Gummersbach, Lindlar oder Wiehl, die die verschiedensten Suchkriterien abdecken.
Sind Sie auf der Suche nach einer Industrie-, Gewerbefläche oder Büroräumen, um sich beruflich weiterzuentwickeln oder zu vergrößern? Auch dann sind wir Ihr Ansprechpartner und können Ihnen neue Immobilien vorstellen.
Sie wünschen sich eine weitere Beratung zu Ihrem Kaufwunsch? Das Team von Immobilien Christian Borch in Wiehl freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, um Sie bei allen weiteren Schritten zu unterstützen.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf
Es ist wichtig, sich im Vorfeld Gedanken über die eigenen Bedürfnisse, die Lebenssituation in näherer Zukunft (Beispiel Familienplanung) und finanziellen Möglichkeiten zu machen. Auch die Lage, das Alter und die Bausubstanz der Immobilie spielen eine wichtige Rolle.
Der Kauf einer Immobilie bietet eine höhere finanzielle Stabilität und langfristige Investitionsmöglichkeiten. Im Vergleich zur Miete können Sie als Eigentümer einer Immobilie langfristig Geld sparen und auch mit einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie rechnen. Außerdem haben Sie mehr Freiraum und Flexibilität bei der Gestaltung des Eigenheims.
Ein Immobilienmakler ist Ihnen unter anderem bei der Suche nach passenden Objekten behilflich, begutachtet und bewertet Eigenschaften und Preise der Immobilien, beantwortet Ihnen Fragen bei den Besichtigungen und unterstützt Sie bei der Verhandlung des Kaufpreises.
In der Regel sollten Sie mindestens 20% bis 30% des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen. Ein höherer Eigenkapitalanteil erhöht Ihre Chancen auf eine Finanzierung durch die Bank und kann auch zu einem verringerten Darlehenszins führen.
Ein Notar kümmert sich um die eigentliche Transaktion des Kaufvertrages und trägt dafür Sorge, dass alle Rechte sowie Pflichten des Käufers und Verkäufers in den Vertrag aufgenommen werden. Durch die notarielle Beurkundung wird die Gültigkeit des Kaufvertrages sichergestellt. Die Beurkundung des Kaufvertrages ist laut BGB verpflichtend, ohne diese kann kein gültiger Kaufvertrag geschlossen werden.
In der Regel dauert die Vermittlung einer Immobilie zwischen drei bis sechs Monaten, bis der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung abgeschlossen ist. Die genaue Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z. B. die Einholung behördlicher Unterlagen, der Verfügbarkeit eines Notars ( i. d. R. erhalten wir kurzfristige Termine) oder der Dauer der Finanzierungszusage der Bank.
Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie als Käufer auch die sogenannten Kaufnebenkosten begleichen. Dazu gehören z. B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer (derzeit 6,5 % in NRW), Grundbucheintragungsgebühren und eine Maklerprovision.
Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages sind Sie erst dann offiziell Eigentümer, wenn die Eintragung im Grundbuch durch das Amtsgericht erfolgt ist.
Neben dem Einsatz von Eigenkapital gibt es die Möglichkeit, einen Kredit bei einer Bank oder auch bei Unternehmen aufzunehmen. Auch staatliche Förderprogramme können in einigen, allerdings wenigen Fällen, eine Finanzierung erleichtern. Sollten Sie auf eine Finanzierung beim Hauskauf angewiesen sein, empfehlen wir Ihnen, sich vor Ihrem ersten Besichtigungstermin mit dem Thema und der Unterlagenbeschaffung zu beschäftigen. Sprechen Sie uns gerne für einen Rat an.