Immobilien zum Kauf

Es ist wichtig, sich im Vorfeld Gedanken über die eigenen Bedürfnisse, die Lebenssituation in näherer Zukunft (Beispiel Familienplanung) und finanziellen Möglichkeiten zu machen. Auch die Lage, das Alter und die Bausubstanz der Immobilie spielen eine wichtige Rolle.

Der Kauf einer Immobilie bietet eine höhere finanzielle Stabilität und langfristige Investitionsmöglichkeiten. Im Vergleich zur Miete können Sie als Eigentümer einer Immobilie langfristig Geld sparen und auch mit einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie rechnen. Außerdem haben Sie mehr Freiraum und Flexibilität bei der Gestaltung des Eigenheims.

Ein Immobilienmakler ist Ihnen unter anderem bei der Suche nach passenden Objekten behilflich, begutachtet und bewertet Eigenschaften und Preise der Immobilien, beantwortet Ihnen Fragen bei den Besichtigungen und unterstützt Sie bei der Verhandlung des Kaufpreises.

In der Regel sollten Sie mindestens 20% bis 30% des Kaufpreises als Eigenkapital mitbringen. Ein höherer Eigenkapitalanteil erhöht Ihre Chancen auf eine Finanzierung durch die Bank und kann auch zu einem verringerten Darlehenszins führen.

Ein Notar kümmert sich um die eigentliche Transaktion des Kaufvertrages und trägt dafür Sorge, dass alle Rechte sowie Pflichten des Käufers und Verkäufers in den Vertrag aufgenommen werden. Durch die notarielle Beurkundung wird die Gültigkeit des Kaufvertrages sichergestellt. Die Beurkundung des Kaufvertrages ist laut BGB verpflichtend, ohne diese kann kein gültiger Kaufvertrag geschlossen werden.

In der Regel dauert die Vermittlung einer Immobilie zwischen drei bis sechs Monaten, bis der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung abgeschlossen ist. Die genaue Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. die Einholung behördlicher Unterlagen, der Verfügbarkeit eines Notars ( i. d. R. erhalten wir kurzfristige Termine) oder der Dauer der Finanzierungszusage der Bank.

Zusätzlich zum Kaufpreis müssen Sie als Käufer auch die sogenannten Kaufnebenkosten begleichen. Dazu gehören z. B. Notarkosten, Grunderwerbsteuer (derzeit 6,5 % in NRW), Grundbucheintragungsgebühren und eine Maklerprovision.

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages sind Sie erst dann offiziell Eigentümer, wenn die Eintragung im Grundbuch durch das Amtsgericht erfolgt ist.

Neben dem Einsatz von Eigenkapital gibt es die Möglichkeit, einen Kredit bei einer Bank oder auch bei Unternehmen aufzunehmen. Auch staatliche Förderprogramme können in einigen, allerdings wenigen Fällen, eine Finanzierung erleichtern. Sollten Sie auf eine Finanzierung beim Hauskauf angewiesen sein, empfehlen wir Ihnen, sich vor Ihrem ersten Besichtigungstermin mit dem Thema und der Unterlagenbeschaffung zu beschäftigen. Sprechen Sie uns gerne für einen Rat an.