Das Jahr 2025 bringt große Veränderungen für Verkäufer und Käufer von Immobilien mit sich. Von steigenden Preisen über neue Fördermöglichkeiten bis hin zu Änderungen bei der Energieeffizienz – der Markt ist in Bewegung.
Was ist 2025 neu in der Immobilienbranche?
Das Jahr 2025 bringt für die Immobilienbranche viele wichtige Veränderungen mit sich. Käufer und Verkäufer müssen sich auf neue Preisentwicklungen, Änderungen bei der Bewertung der Energieeffizienz und Anpassungen bei staatlichen Förderprogrammen einstellen. Diese Entwicklungen machen den Immobilienmarkt dynamischer und erfordern eine genaue Kenntnis der aktuellen Trends und Regelungen.
Die wichtigsten Änderungen für Verkäufer
Immobilienpreise im Aufwärtstrend
Die Preise für Wohnimmobilien zeigen wieder einen deutlichen Aufwärtstrend. Nach dem Einbruch in den vergangenen zwei Jahren verzeichnet der German Real Estate Index (GREIX) im dritten Quartal 2024 ein Plus von 1,4 Prozent bei Eigentumswohnungen und 1,3 Prozent bei Einfamilienhäusern. Vor allem mittelgroße Städte wie Leipzig, Duisburg und Potsdam verzeichnen deutliche Preissteigerungen. Experten erwarten, dass sich dieser Trend 2025 fortsetzt.
Preisschere bei Energieeffizienz geht weiter auf
Immobilien mit hoher Energieeffizienz gewinnen weiter an Wert, während unsanierte Immobilien mittelfristig weiter an Wert verlieren. Dies wird auch durch den steigenden CO₂-Preis für fossile Energieträger begünstigt, der bis 2025 auf 55 Euro pro Tonne ansteigen wird. Verkäufer sollten daher dringend über energetische Sanierungen nachdenken, um den Wert ihrer Immobilien zu erhalten.
Zukunft des Heizungsgesetzes bleibt offen
Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anfang 2024 wurde der Umstieg auf klimaneutrale Heizsysteme eingeleitet. Für den Gebäudebestand gelten längere Übergangsfristen, aber auch hier besteht Handlungsbedarf. Nach der Bundestagswahl 2025 könnte das Wärmegesetz erneut novelliert werden, was weitere Unsicherheiten für Verkäufer mit sich bringt.
Die wichtigsten Änderungen für Käufer
Ungewisse Zukunft bei der Sanierungsförderung
Das KfW-Förderprogramm “Jung kauft Alt” startete im September 2024 und bietet Familien, die ihr unsaniertes Haus modernisieren wollen, zinsgünstige Kredite von bis zu 150.000 Euro. Allerdings ist die Fortführung der Förderung ungewiss, weshalb Interessierte schnell handeln sollten.
Seitwärtsbewegung bei Bauzinsen erwartet
Die Bauzinsen zeigen seit Mitte 2024 einen leichten Abwärtstrend und liegen derzeit bei rund 3 %. Für die ersten Monate des Jahres 2025 erwarten Experten eine Seitwärtsbewegung im Bereich von 3,0 bis 3,5 %. Käufer sollten diese Entwicklung im Auge behalten und gegebenenfalls rechtzeitig Finanzierungsentscheidungen treffen.
Erhöhung der Grundsteuer
Seit Anfang 2025 wird die Grundsteuer nach neuen Regeln erhoben, was in vielen Regionen zu erheblichen Kostensteigerungen führt. Käufer sollten dies in ihrem Budget berücksichtigen, um böse Überraschungen zu vermeiden. Ein kleiner Vorteil: Die Grundsteuer wird jährlich erhoben und bezieht sich auf die Eigentumsverhältnisse am 1. Januar, so dass neue Eigentümer erst ab 2026 zahlen müssen.
Herausforderungen und Chancen 2025 – Expertenhilfe für Ihre Immobilienvorhaben
Das Jahr 2025 bringt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer zahlreiche Herausforderungen und Chancen mit sich. Ob Preisentwicklung, energetische Sanierung oder Fördermöglichkeiten – wir von Immobilien Christian Borch stehen Ihnen mit unserer Expertise und unserer regionalen Verbundenheit im Oberbergischen Kreis jederzeit zur Seite.
Sind Sie bereit, Ihre Immobilie zu verkaufen oder ein neues Zuhause zu erwerben? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche und professionelle Beratung. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre Immobilienwünsche!