Einfamilienhaus mit integrierter Garage in Gummersbach-Dümmlinghausen

Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in ruhiger Seitenstraße von Gummersbach-Dümmlinghausen und wurde im Jahr 1980 in Fertigbauweise erbaut.

Die ca. 139 m² Wohnfläche sind familiengerecht aufgeteilt in eine Eingangsdiele, Besenkammer, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang in den liebevoll angelegten Garten, Küche ebenfalls mit Ausgang in den Garten, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie ein helles Bad mit barrierefreier Dusche, Fußbodenheizung und WC aus dem Jahr 2016, im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf den Süd- / West Balkon, ein zweites Badezimmer mit Wanne und WC sowie ein Speicher im Spitzboden. Neben dem Vorratskeller, welcher sich ideal zum Getränke und Lebensmittel lagern eignet, verfügt das Kellergeschoss über einen Heizraum, eine integrierte Garage, durch welche Sie immer trockenen Fußes ins Haus gelangen sowie ein Hobbyraum mit Heizung.

Im Garten der Immobilie schlagen Naturliebhaberherzen höher! Die Sommermonate lassen sich auf der Sonnenterrasse, welche Ihnen durch zwei elektrisch gesteuerte Markisen, den Schatten einräumen, umgeben von diversen Pflanzen, Hecken und Sträuchern ideal verbringen. Der Gartenteich ermöglicht dass halten verschiedener Fischarten. Zudem verfügt das ca. 856 m² große Grundstück über ein geräumiges Gartenhaus, welches sich ideal zum Unterbringen von Gartenmöbeln und -Geräten eignet.

Sie erkennen das Potenzial dieses Wohnhauses? Dann zögern Sie nicht, einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit uns zu vereinbaren!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.12.2032
Endenergieverbrauch: 431.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Gummersbach-Dümmlinghausen.

Eine Tankstelle, Bäckerei sowie ein Restaurant befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe des Wohnhauses.

Der Gummersbacher Stadtkern befindet sich rund 5 km vom Wohnhaus entfernt und bietet sowohl alles für den täglichen Bedarf, als auch ein großes Spektrum an abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten: Hier sind neben einem Kaufhaus mit zahlreichen Modegeschäften und Einkaufsmöglichkeiten auch das im Jahr 2019 neu eröffnete Kino, ein Schwimmbad, beliebte Restaurants und Cafés, Ärztehäuser, ein Krankenhaus, Apotheken, Banken und vieles mehr ansässig.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1 km entfernt und innerhalb von ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Grundschule befindet sich in ca. 900 m Entfernung und ist somit fußläufig erreichbar. In Gummersbach befindet sich in rund 5 km Entfernung das nächstgelegene Gymnasium sowie die städtische Realschule. Die Gesamtschule in Gummersbach-Derschlag liegt rund 4 km entfernt. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 300 m vom Wohnhaus entfernt und ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Von dieser fährt in regelmäßigen Abständen die Linie 303 Richtung Gummersbach-Busbahnhof. Von hier aus fährt die Regionalbahn 25 in regelmäßigen Abständen Richtung Köln und Lüdenscheid.

Auch das oberbergische Umland bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Die zahlreichen Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein und stellen ein schönes Ausflugsziel für Familien und Sportbegeisterte dar. Ein echtes Highlight ist die ca. 2,5 km entfernte Aggertalsperre. Hier besteht neben Schwimmen, Tauchen, Angeln und Segeln auch die Möglichkeit, zu Campen oder Ruder- bzw. Tretboot zu fahren. Am Ende eines Ausflugs kann man zum gemütlichen Ausklingen des Tages in das an der Talsperre liegende Restaurant einkehren. Neben umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Gummersbach auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 4,5 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Baujahr: 1980

Bauweise: massives Sockelgeschoss, Streif Fertighaus

Wohnfläche: ca. 139 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, Fabrikat: Vaillant, Abgasverlust 3%

doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980

furnierte Holztüren

Fußböden:Teppich, Fliesen

Sanitärinstallationen:

barrierefreies Bad mit Dusche, Fußbodenheizung und WC im Erdgeschoss

Tageslichtbad mit Wanne und WC im Dachgeschoss

Außenfassade: weiße Außenfassade

Elektrik aus dem Jahr 1980

Sicherungskasten aus dem Jahr 1980

Kupferdachrinnen

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 175 Mbit/s

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