Einzigartiges Wohnparadies mit viel Potential: Architektonisches Juwel in Waldbr ...

Die außergewöhnliche Immobilie in Waldbröl, ca. 1 Kilometer vom Zentrum entfernt, wurde im Jahr 1988 mit höchster Sorgfalt erbaut. Das insgesamt lichtdurchflutete Wohnhaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 750 m², das von Wiesenfläche und gewachsenem Baumbestand umgeben ist.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 146 m² und die Nutzfläche ca. 114 m² diese sind auf drei Etagen mit versetzten Ebenen verteilt. Das Sockelgeschoss beeindruckt mit einem vielseitigen Raumkonzept, das einen Heizraum, einen Öltankraum, großzügigen Flur, Vorratsraum, separates WC, Gästezimmer sowie einen Hobbyraum umfasst. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Raum mit Schwimmbad und Gegenstromanlage, Sauna, Dusche und direktem Zugang zum Garten, der eine Oase der Entspannung bietet. Das Schwimmbad ist in einwandfreiem Zustand und kann sowohl genutzt werden als auch alternativ als Hobby-Wellnessbereich, Fitnessraum oder ähnliches umgestaltet werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangsdiele, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie eine herrliche Süd-Westterrasse, die perfekt für gesellige Stunden im Freien ist. Auf einer versetzten Ebene befinden sich ein Abstellraum, ein Büro, ein Flur, das Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio, ein weiteres Bad mit Dusche und WC sowie ein Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein Doppelcarport sowie ein weiterer Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein großes Zufahrtstor für Komfort und Sicherheit sorgt.

Das Haus wurde massiv erbaut und verfügt über eine Ölzentralheizung, Fußbodenheizung, doppelt verglaste Holzfenster mit Sprossen, ein Walmdach und ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer. Die verklinkerte Fassade verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, während das Innere des Hauses dank seiner hochwertigen Ausstattung und der architektonisch gut durchdachten Planung nach den eigenen individuellen Modernisierungswünschen bezugsfertig ist.

Für weitere Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2034
Endenergieverbrauch: 153.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Das Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage des Waldbröler Stadtrand.

Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants, die neben einem vielfältigen Mittagsangebot auch zum Feierabend geöffnet haben. Vieles mehr für den täglichen Bedarf ist in ca. 1 km Entfernung vertreten und somit in wenigen Gehminuten zu erreichen. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und viele weitere Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in ca. 300 m Entfernung und auch die Grundschule ist fußläufig nur ca. 5 Geminuten entfernt. Die Haupt-, Real- und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1,2 km von dem Wohnhaus entfernt und zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen. Im ca. 16 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar.

Die Marktstadt Waldbröl ist im Wandel und setzt sich aktiv für seine Bürger und die Schaffung eines positiven Wohn- und Arbeitsumfeldes ein. So entsteht zur Zeit in unmittelbarer Nähe nach Abriss des Merkurkomplexes auf diesem Gelände das neue Waldbröler Stadtzentrum, die bisherige Durchgangsstraße B 256 wurde vor wenigen Wochen zur einspurigen Einkaufs-Flaniermeile umgebaut. Begegnungstätten sollen das Stadtbild prägen und für mehr Lebensqualität sorgen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 8 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478. Sollte kein Pkw verfügbar sein, ist Waldbröl auch problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt. Darüber hinaus verfügt Waldbröl über einen zentralen Busbahnhof, der fußläufig etwa 1 km entfernt ist.

Baujahr: 1988

Bauweise: massiv, Bimsstein

Wohnfläche: ca. 146 m²

Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013

Teils Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

Böden: Fliesen, Teppich, Laminat

Eichetüren

Sanitärinstallationen:

Bad mit Wanne Dusche und WC sowie Gäste WC im Erdgeschoss

Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss

Gäste-WC im Sockelgeschoss

doppeltverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1988

Außenfassade: Wärmedämmende Vollblockbimssteine vorgesetzter Klinker (hinterlüftet)

Dach aus dem Jahr 1988

Dach gedämmt

Elektrik aus dem Jahr 1988

Sicherungskasten aus dem Jahr 1988

Leitungen: Kupfer und Kunststoff

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Glasfaserausbau abgeschlossen

Einbruchmeldeanlage mit Bewegungsmeldern vorhanden

Gegensprechanlage am Tor vorhanden

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