Wissenswertes zum Grundbuch

Das Grundbuch genießt den öffentlichen Gauben, d.h. Dritte können sich darauf verlassen, dass was im Grundbuch steht auch richtig ist. Gelöschte Eintragungen z.B. erkennt man daran, dass diese rot unterstrichen sind. Grundsätzlich sichert das Grundbuch in Deutschland viele wesentliche Eckdaten rund um das Grundstück.

Beim Verkauf einer Immobilie, ist es wichtig unbedingt Einblick zu nehmen und die darin enthaltenen Informationen richtig zu Interpretieren.

Aufbau des Grundbuchs

1. Deckblatt

Bezeichnung des zuständigen Amtsgerichts
Bezeichnung der Gemarkung (Grundbuchbezirk), in der sich das Grundstück befindet
Bei mehreren Grundbändern: Nummer des Grundbuchbandes
Nummer des Grundbuchblatts
Art des Grundbuchs
Wenn das Grundbuchblatt geschlossen ist, enthält die Aufschrift außerdem den Schließungsvermerk, bei Umschreibung des Blattes enthält die Aufschrift den Umschreibungsvermerk

2. Bestandsverzeichnis

Das Bestandsverzeichnis enthält die katastermäßige Bezeichnung des Grundstücks in Form von

Gemarkung
Flur
Flurstück
Postanschrift (Straße, Hausnummer)
Wirtschaftsart und Lage
Größe
Zuschreibungen und Abschreibungen gegenüber dem bisherigen Bestand (Bsp.: „Von Blatt 3044 hierher übertragen am 28. April 2008“)
Verweis auf subjektiv-dingliche Rechte, die mit dem Eigentum an dem eingetragenen Grundstück verbunden sind (z. B. Hinweis auf eine Grunddienstbarkeit, mit der ein anderes Grundstück belastet ist -> herrschendes Grundstück)

3. Abteilung I

Angaben des Eigentümers mit Vor- und Familiennamen und Geburtsdatum; bei juristischen Personen und Handelsgesellschaften Angabe des Namens (Firma) und Sitz
Grundlage des Eigentumserwerbs:
Auflassung
Erbfolge (Erbschein, Testament, Erbvertrag)
Zuschlagsbeschluss
Enteignungsbeschluss
Abschluss eines Gütergemeinschaftsvertrages
etc. inkl. des Datums der Beantragung und der Eintragung
Eigentumsverhältnis: Alleineigentum oder Anteils- oder Gemeinschaftseigentum (z. B. „je zu ½“ oder „in Erbengemeinschaft“ etc.)

4. Abteilung II

In dieser Abteilung werden Lasten und Beschränkungen eingetragen, wie z. B.