Wohnhaus in dörflicher Lage von Reichshof!

Das Haus erstreckt sich über großzügige ca. 165 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1955 erbaut. Später, im Jahr 1977, wurde es durch einen Anbau erweitert, um noch mehr Platz und Komfort zu bieten.

Das Grundstück umfasst insgesamt 973 m² und präsentiert sich als wahres Paradies für Familien. Auf dem flachen Grundstück befinden sich nicht nur zwei Scheunen und Unterstellmöglichkeiten für Holz, sondern auch ausreichend Platz für Kinder, um draußen zu spielen und ihre Spielgeräte aufzustellen. Darüber hinaus gibt es noch eine Garage für einen PKW.

Das Kellergeschoss beeindruckt mit einer Vielzahl von Räumen, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Neben einem Heizkeller und einer Waschküche mit Dusche und WC finden Sie auch eine Werkstatt sowie einen Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein einladender Windfang, der den Eingangsbereich schmückt. Weiterhin finden Sie eine geräumige Wohnküche vor, die zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein einlädt. Zudem stehen ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC sowie ein Esszimmer, das als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient und eine Verbindung zwischen den Räumen schafft, zur Verfügung. Das Wohnzimmer selbst besticht durch seinen Ausgang auf den sonnigen Süd-/Westbalkon, der einen herrlichen Ausblick in den Garten ermöglicht.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt vier Zimmer, von denen eines über Anschlüsse für eine Küche verfügt. Des Weiteren gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen auf dem Speicher zur Verfügung.

Das Haus wurde solide und massiv erbaut und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Es bedarf einer umfassenden Renovierung, um sein volles Potential zu entfalten. Eine Ölzentralheizung sollte aus energetischen Gründen gegen eine neue ausgetauscht werden, neuere Kunststofföltanks sind bereits vorhanden. Doppelt- und Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Dämmung und stehen bereits für Energieeffizienz. Die Elektrik und der Sicherungskasten wurden teilweise erneuert.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einem malerischen Dorf zu schaffen. Mit seinem großzügigen Platzangebot, dem weitläufigen Grundstück und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude (

Scheunen) eröffnen sich hier zahlreiche Potenziale für individuelle Wohnträume.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und schaffen Sie sich Ihr persönliches Paradies in Reichshof!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2033
Endenergiebedarf: 252.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Dorflage von Reichshof-Berghausen, einer Gemeinde im Oberbergischen Kreis. Reichshof zeichnet sich durch eine grüne und naturbelassene Landschaft aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Verschiedene Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Restaurants, Geldinstitute, Ärzte und andere Dienstleistungen befinden sich nur etwa 8 Fahrminuten vom Haus entfernt und sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Die Lage ist auch für Familien mit Kindern sehr attraktiv, da es in wenigen Gehminuten einen Kindergarten und eine Grundschule gibt. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Der Autobahnzubringer ist ca. 4 km entfernt, von dort auf die A4 sind es noch etwa 2 Fahrminuten.

Die Umgebung von Reichshof-Berghausen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen. Der nahegelegene Affen und Vogelpark für Kinder sowie die umliegende Region beeindruckt mit ihrer wunderschönen Landschaft, die viele Aktivitäten wie Klettern, Baumhäuser bauen, Wassersport u. v. m. bietet.

Für Sportbegeisterte gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios. Golfer können den nahegelegenen Golfplatz in Reichshof nutzen.

In der ca. 12 km entfernten Kreisstadt Gummersbach finden Sie zudem ein breites Angebot an Sport-, Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Dort befinden sich beispielsweise ein Hallenbad, ein Kino, ein Theater und eine Volkshochschule.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses in Reichshof eine ruhige und naturnahe Wohngegend sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Baujahr Haupthaus: 1955, Anbau aus dem Jahr 1977

Garage aus dem Jahr 1979

Bauweise: massiv

Wohnfläche: ca. 165 m²

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

Böden: Fliesen, Teppich, Parkett

furnierte Holztüren

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche, Wanne und WC im Erdgeschoss

Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss

Dusche und WC im Sockelgeschoss

doppelt-, teils dreifachverglaste Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 2010, 2012, 2015

Rollläden überall vorhanden

Außenfassade: weißer Außenputz und Schiefer

Dach: Betondachpfannen erneuert

Zinkdachrinnen

Elektrik aus dem Jahr 1955 und teilweise erneuert

Sicherungskasten aus dem Jahr 1955 und teilweise erneuert

Leitungen: Kupfer und Kunststoff

Kanalanschluss vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit momentan bis 250 Mbit/s, Glasfaserausbau (bis 1.000 Mbit/s) hat bereits gestartet

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