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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51645
OrtGummersbach / Hunstig
LandDeutschland
Wohnfläche ca.110 m²
Grundstücksgröße ca.685 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis75.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr317
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51645
OrtGummersbach / Hunstig
LandDeutschland
Wohnfläche ca.110 m²
Grundstücksgröße ca.685 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis75.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr317
Objektbeschreibung:

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Gummersbach-Hunstig befindet sich das Fachwerkhaus.

Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potential, bietet das Einfamilienhaus zu einem attraktiven Kaufpreis von € 75.000,-- auf rund 110 m² Wohnfläche ausreichend Platz, um den Wohntraum zu realisieren.

Insgesamt verfügt das Fachwerkhaus über 4 Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn-/ Esszimmer mit Küche und Ausgang in den Garten, eine großzügige Eingangsdiele sowie ein Hauswirtschaftsraum. Besonders die offene Gestaltung des Grundrisses des Wohn-/ Essbereichs bietet die Möglichkeit, einen modernen Wohnraum mit Fachwerkcharme und integrierter Küche einzurichten. Durch eine Sanierung mit dem Einsatz neuer Materialien kann ein fließender Übergang von den alten Fachwerkstrukturen zu modernen Elementen ein besonderes Raumgefühl schaffen.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen Flur mit Zugang zum Speicher. Die im Obergeschoss für Fachwerkhäuser typische Deckenhöhe zwischen 1,91 m und 2 m sorgt, richtig in Szene gesetzt, für eine gemütliche Atmosphäre.

Neben handwerklichem Geschick ist auch ein grüner Daumen gefragt: das ca. 686 m² große und flache Grundstück bietet optimale Voraussetzungen, um einen schönen Garten mit Terrasse zu gestalten. Nach Fertigstellung der Umlage lassen sich so gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden im eigenen Garten genießen.

Sie erkennen das Potential? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2024
Endenergiebedarf: 410.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Zwischen Gummersbach und Wiehl!

Das freistehende Fachwerkhaus befindet sich zwischen den Ortsteilen Gummersbach-Dieringhausen und Wiehl-Bielstein. Beide Ortskerne sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügen über zahlreiche Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte, Allgemeinmediziner, Bäckereien, Metzgereien, Friseure sowie beliebte Restaurants und Cafés, die neben vielfältigen Mittagsangeboten auch zum Feierabend einladen, decken den täglichen Bedarf ab. Zahlreiche Ladenlokale, wie z. B. die ortsansässigen Poststellen, gut sortierte Schreibwarengeschäfte und diverse Bankfilialen befinden sich zentral in Bielstein und Dieringhausen.

Der nächste Kindergarten ist ca. 500 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Gemeinschaftsgrundschule Bielstein befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Auch die weiterführenden Schulen, wie das Gymnasium in Wiehl und die Gummersbacher Realschulen, befinden sich wenige Kilometer entfernt. Alle schulischen Einrichtungen sind über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 4 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: 1800

Fachwerk

Wohnfläche: ca. 110 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984

überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (teilweise mit innenliegenden Sprossen) aus dem Jahr 2006

Rollladen teilweise vorhanden

Holztüren

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitärinstallationen:

Gäste-WC im Erdgeschoss

moosgrünes Bad mit Wanne und WC im Obergeschoss

Deckenhöhe im Obergeschoss zwischen 1,91 m - 2,00 m

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 50.000 kbit/s (VDSL)

Sonstige :

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