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Wohnen in Waldbröl-Bohlenhagen!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51545
OrtWaldbröl / Bohlenhagen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.185 m²
Grundstücksgröße ca.1.121 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten150 €
Währung
Kaution2.100 €
ImmoNr315
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51545
OrtWaldbröl / Bohlenhagen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.185 m²
Grundstücksgröße ca.1.121 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten150 €
Währung
Kaution2.100 €
ImmoNr315
Objektbeschreibung:

In ruhiger Sackgassenlage im schönen Waldbröler Ortsteil Bohlenhagen, befindet sich das in 2018 renovierte Wohnhaus.

Das insgesamt helle Wohnhaus verfügt über Sockel-, Erd- und Dachgeschoss; so befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Dielen, Küche, zwei Bäder, zwei Gäste-WC´s, ein Wintergarten mit angrenzendem Süd-/ Ostbalkon, Abstellraum, Speicher, Heizraum sowie 2 Kellerräume im Haus. Die rund 185 m² Wohnfläche eignen sich ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern. Das ca. 1.120 m² große Sonnengründstück lädt die Eltern zum Relaxen und die Kinder zum Spielen ein. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Gerätehaus und eine großzügige Garage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2028
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Das frisch renovierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Waldbröl-Bohlenhagen.

Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 1,5 km Entfernung im Waldbröler Zentrum ansässig und in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 3,5 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule sind ca. 2 km entfernt und innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Die Haupt-, Real und Gesamtschule sowie das Waldbröler Hollenberg-Gymnasium sind lediglich ca. 1 km von dem Wohnhaus entfernt. Im ca. 14 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Waldbröl-Bohlenhagen verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nur 4,5 km entfernte und im September 2015 neu eröffnete Naturerlebnispark "Panarbora" ist für große und kleine Gäste ein ganz besonderes Ausflugsziel. Mit Attraktionen wie dem Heckenirrgarten, dem Abenteuerspielplatz und dem Waldweg wird spielerisch Wissenswertes über den Naturpark Bergisches Land und das Verhältnis von Mensch und Natur vermittelt sowie das Umweltbewusstsein gefördert. Ein besonderes Highlight des einzigartigen Parks ist der rund 1.635 Meter lange Baumwipfelpfad in bis zu 23 Metern Höhe und ein Aussichtsturm, der in 34 Metern Höhe einen wunderschönen Blick in die oberbergische Umgebung ermöglicht.

Die ca. 27 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 12 km. Außerdem haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478.

Ausstattung:

Baujahr: 1969, überwiegend im Jahr 2018 renoviert

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 185 m²

Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996

Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung

Fußbodenheizung im Wintergarten vorhanden

doppelt verglaste Kunststofffenster

überwiegend elektrische Rollläden vorhanden

Fußböden: moderne Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche und WC sowie Gäste-WC aus dem Jahr 2018 im Sockelgeschoss

Bad mit Dusche, Bidet und WC sowie Gäste-WC aus dem Jahr 2017 im Erdgeschoss

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis zu 16.000 kBit/s

Sonnenmarkise vorhanden

Sonstige :

Die Kaltmiete versteht sich zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.