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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche ca.44 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis55.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr307
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche ca.44 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaufpreis55.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr307
Objektbeschreibung:

Die helle Eigentumswohnung ist im Jahr 1998 ausgebaut worden und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 18-Parteienhauses in beliebter Stadtrandlage von Waldbröl. Ausgestattet mit Holztüren, doppelt verglasten Kunststofffenstern sowie Laminat- und Fliesenboden verfügt die ca. 44 m² große vermietete Eigentumswohnung über eine Diele, Küche, ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche und WC. Neben dem Wohnraum stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich auf dem rund 2.690 m² großen Grundstück ein Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Sie sind interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2028
Endenergieverbrauch: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage:

Die helle Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Wohnlage am Stadtrand von Waldbröl.

Sowohl diverse Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 500 m Entfernung im Waldbröler Zentrum ansässig und in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 2,5 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 1 km entfernt und innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar. In Waldbröl befinden sich die Haupt-, Real- und die Gesamtschule sowie das Gymnasium in etwa 1,5 km Entfernung. Die nächstgelegene Grundschule ist bei einer Entfernung von ca. 500 m fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Im 14 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 700 m Entfernung.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Waldbröl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nur 2 km entfernte und im September 2015 neu eröffnete Naturerlebnispark "Panarbora" ist für große und kleine Gäste ein ganz besonderes Ausflugsziel. Mit Attraktionen wie dem Heckenirrgarten, dem Abenteuerspielplatz und dem Waldweg wird spielerisch Wissenswertes über den Naturpark Bergisches Land und das Verhältnis von Mensch und Natur vermittelt sowie das Umweltbewusstsein gefördert. Ein besonderes Highlight des einzigartigen Parks ist der rund 1.635 Meter lange Baumwipfelpfad in bis zu 23 Metern Höhe und ein Aussichtsturm, der in 34 Metern Höhe einen wunderschönen Blick in die oberbergische Umgebung ermöglicht.

Die ca. 27 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Eine schnelle Anbindung an die A4 ist bei ca. 11 km Entfernung gewährleistet. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478.

Ausstattung:

Baujahr: 1960, Ausbau Dachgeschoss: 1998

massive Bauweise

Wohnfläche: 44 m²

Heizung aus dem Jahr 1997

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1998

Holztüren

Fußböden: Laminat, Fliesen

Außenfassade: weißer Außenputz

Dach aus dem Jahr 1998

Elektrik aus dem Jahr 1998

Sicherungskasten aus dem Jahr 1998

Kanalanschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 16.000 kbit/s

Sonstige :

Die Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

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