• 02262-7179837
  • info@immobilien-borch.de
Ihr Immobilienprofi - regional engagiert

Wohlfühloase mit Blick ins Grüne!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl / Mühlen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.123 m²
Grundstücksgröße ca.861 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr302
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51674
OrtWiehl / Mühlen
LandDeutschland
Wohnfläche ca.123 m²
Grundstücksgröße ca.861 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr302
Objektbeschreibung:

Das schicke Einfamilienhaus ist in Massivbauweise im Jahr 2004 entstanden und befindet sich im beliebten Wiehler Ortsteil Mühlen.

Das insgesamt helle Wohnhaus mit rund 123 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und einem Ausgang auf den Ost-Balkon, auf dem sich das Frühstück schon bei den ersten morgendlichen Sonnenstrahlen genießen lässt. Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine helle Küche sowie ein Gäste-WC vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Eckwanne, Dusche, Bidet und WC sowie der Speicher. Stauraum bietet darüber hinaus auch das Sockelgeschoss, welches neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 integriert ist, auch über einen Abstellraum verfügt.

Außerdem befindet im Sockelgeschoss noch ein großer Hobbyraum, welcher Platz für Feste und Familienfeiern bietet. Besonders praktisch ist die integrierte Garage, die Ihnen einen kurzen Weg vom Auto ins Haus garantiert. Zur Reduzierung der Heizkosten wurde im Jahr 2004 eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die die Warmwasserversorgung unterstützt.

Das ca. 861 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich in einem Waldstück gelegen ein kleiner Abenteuerspielplatz für die Kinder: bei Baumhaus und Bachlauf können die Kleinen ungestört spielen, klettern und sich austoben!

Das Einfamilienhaus ist ohne Renovierungsaufwand beziehbar und eignet sich durch den funktionalen Schnitt, die großzügige Raumaufteilung und seine Helligkeit optimal für junge Familien und Paare.

Zögern Sie nicht ein ausführliches Exposé anzufordern!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2028
Endenergieverbrauch: 111.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnort Wiehl-Mühlen.

Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzger, Banken, Lebensmittelgeschäfte sowie beliebte Restaurants und Cafés sind in ca. 3 Fahrminuten in Wiehl-Bielstein zu erreichen.

Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Bielstein sind ca. 1,5 km von dem Einfamilienhaus entfernt und innerhalb von 12 Gehminuten erreichbar. Das Wiehler Gymnasium befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Alternativ ist auch das Homburgische Gymnasium Nümbrecht in nur 10 Fahrminuten erreichbar. Die Realschule befindet sich in ca. 15 km Entfernung in der Kreisstadt Gummersbach. Ebenfalls in Gummersbach befindet sich der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln mit den Studienbereichen Ingenieurwissenschaften und Informatik. Alle Schulen sowie die Fachhochschule sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut über die verkehrenden Buslinien am ca. 1,5 km entfernten Busbahnhof Bielstein erreichbar.

Rund 1,5 km entfernt, befindet sich der 2016 eröffnete Sport- und Freizeitpark an der "Jahnstraße" im Herzen von Wiehl-Bielstein. Dieser bietet mit seinem Abenteuerspielplatz, den zahlreichen Spazierwegen, Sportgeräten und Liegeflächen für jedes Alter abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Das daran angrenzende Freibad lädt vor allem in den Sommermonaten zu einer Abkühlung mit der ganzen Familie ein.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet bietet die grüne Landschaft um Wiehl-Mühlen verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt, stellen die etwa 8 Fahrminuten entfernte Wiehler Tropfsteinhöhle und der benachbarte Wildpark ein besonderes Ausflugsziel dar. Im Winter dient die Eissporthalle Wiehl, welche in ca. 10 Minuten Fahrt erreichbar ist, ebenfalls der Freizeitgestaltung für Groß und Klein. Die in Nümbrecht und Wiehl gelegenen Freizeitparks sind ein beliebtes Ausflugsziel und für Kulturinteressierte öffnet Schloss Homburg seine Tore. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, wie z. B. Tennis, Golf und Reiten.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 6 km und ist somit auch für Pendler in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung:

Baujahr: 2004

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 123 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, Fabrikat: Buderus

Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung vorhanden

doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005

überall Rollläden vorhanden

Rollladenkästen gedämmt

Fußböden: Fliesen und Laminat

Sanitärinstallationen:

Gäste-WC im Erdgeschoss

Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC und Bidet im Dachgeschoss

Außenfassade: Außenputz

Dach gedämmt

Dach aus dem Jahr 2004

Elektrik aus dem Jahr 2004

Sicherungskasten aus dem Jahr 2004

Abwasser/ Wasser: Kupfer- und Kunststoffleitungen

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

Kaminanschluss im Wohn-/ Esszimmer vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 100.000 kbit/s

Sonstige :

Die Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.