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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
Wohnfläche ca.122 m²
Nutzfläche ca.64 m²
Grundstücksgröße ca.420 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr280
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ51545
OrtWaldbröl
LandDeutschland
Wohnfläche ca.122 m²
Nutzfläche ca.64 m²
Grundstücksgröße ca.420 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision+ 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Währung
ImmoNr280
Objektbeschreibung:

Am Stadtrand von Waldbröl in fußläufiger Lage bis ins belebte Waldbröler Stadtzentrum entsteht ein architektonisch gut durchdachtes Einfamilienhaus. Das Grundstück mit rund 422 m² verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen im Sommer viele Sonnenstunden bietet.

Die Struktur des Gebäudes wirkt luftig, der Stil ist puristisch. Lichtdurchflutete Zimmer, welche die angenehme Aufenthaltsqualität widerspiegeln, bilden den Charakter des freistehenden Gebäudes.

Das schlüsselfertige Einfamilienhaus ist nach Absprache individuell auszustatten und verfügt über eine integrierte Garage im Sockelgeschoss, Hauswirtschaftsraum, Flur sowie einen Hobbyraum. Genießen Sie auf der Erdgeschossebene die hohe Wohnqualität des ca. 46 m² großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und dem direkten Zugang auf die Südterrasse. Des Weiteren sind auf dieser Ebene Abstellraum, Eingangsdiele und ein Gäste-WC vorhanden. Über 3 etwa gleich große Schlafzimmer, einen weiteren Abstellraum (auch als Ankleideraum nutzbar), Bad und Flur verfügt das Dachgeschoss.

In der Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie weitere Informationen zu dem hohen Maß an Qualität.

Lage:

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage am Stadtrand von Waldbröl.

Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 800 m Entfernung im Waldbröler Zentrum ansässig und in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Baumarkt sowie ein Autofachhandel sind in ca. 3 km Entfernung erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Der nächstgelegene Kindergarten ist ca. 600 m entfernt und innerhalb von ca. 9 Gehminuten erreichbar. In Waldbröl befinden sich die Haupt- und Realschule sowie die Gesamtschule und das Gymnasium in etwa 1,5 km Entfernung sowie verschiedene Grundschulen. Im 14 km entfernten Ruppichteroth-Schönenberg ist außerdem ein etabliertes Mädchengymnasium ansässig. Alle Schulen sind auch über die örtlich verkehrenden Buslinien schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 150 m Entfernung.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Waldbröl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nur 1,5 km entfernte und im September 2015 neu eröffnete Naturerlebnispark "Panarbora" ist für große und kleine Gäste ein ganz besonderes Ausflugsziel. Mit Attraktionen wie dem Heckenirrgarten, dem Abenteuerspielplatz und dem Waldweg wird spielerisch Wissenswertes über den Naturpark Bergisches Land und das Verhältnis von Mensch und Natur vermittelt sowie das Umweltbewusstsein gefördert. Ein besonderes Highlight des einzigartigen Parks ist der rund 1.635 Meter lange Baumwipfelpfad in bis zu 23 Metern Höhe und ein Aussichtsturm, der in 34 Metern Höhe einen wunderschönen Blick in die oberbergische Umgebung ermöglicht.

Die ca. 27 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca. 11 km und ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch haben Sie eine gute Anbindung an die B256 und die B478.

Ausstattung:

Baujahr: 2018

massive Bauweise

Wohnfläche: ca. 122 m²

Nutzfläche: ca. 64 m²

Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung

dreifach verglaste Kunststofffenster

überall elektrische Rollläden vorhanden, Rollladenkästen gedämmt

Netzwerkanschluss in allen Aufenthaltsräumen

Smart Home System nach Absprache möglich

Photovoltaikanlage nach Absprache möglich

Außenfassade: weißer Außenputz

Zinkdachrinnen

Kanalanschluss vorhanden

Drainage vorhanden

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis 16.000 kbit/s

Sonstige :

Die Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

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