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Schicke 2-Zimmerwohnung im idyllischen Waldbröl-Bröl!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ51545
OrtWaldbröl / Bröl
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche ca.95 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaltmiete500 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete700 €
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten
ImmoNr521
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ51545
OrtWaldbröl / Bröl
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche ca.95 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaltmiete500 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete700 €
Währung
Kaution2 Monatskaltmieten
ImmoNr521
Objektbeschreibung:

Die rund 95 m² große 2-Zimmerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße in Ortsrandlage vom idyllischen Waldbröl-Bröl. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Singles.

Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die großzügige Terrasse, ein Schlafzimmer, Küche inkl. moderner Einbauküche, ein schickes Badezimmer mit separatem WC sowie einen hellen Wintergarten. Die großzügigen Fensterflächen im Wohn-/Esszimmer geben den Blick in den Garten und die angrenzenden Wiesenflächen frei. Durch den Kaminofen lassen sich verregnete Herbst- und kalte Wintertage gemütlich Zuhause verbringen. Auch Wellness-Liebhaber kommen auf ihre Kosten: Das Badezimmer verfügt über eine geräumige integrierte Sauna, in welcher sich der Feierabend entspannt ausklingen lässt. Warme Sommertage können mit Freunden und Familie auf der großen Terrasse verbracht werden und wer einen grünen Daumen hat, kann sich im angrenzenden Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird, betätigen.

Ein PKW-Stellplatz wird mitvermietet und rundet den Mietpreis von € 500,-- zzgl. Nebenkosten ab. Sollte ein zweiter PKW-Stellplatz benötigt werden, kann dieser zusätzlich für € 20,-- monatlich angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2022
Endenergieverbrauch: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Waldbröl-Bröl.

Sowohl Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Banken, Drogerien, Schreibwaren- und Modegeschäfte, Schuhläden, Friseure sowie beliebte Restaurants und vieles mehr für den täglichen Bedarf sind in ca. 3,5 km Entfernung im Waldbröler Zentrum ansässig und in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt: Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Waldbröl sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Mitten im Oberbergischen gelegen, bietet die grüne Landschaft um Waldbröl-Bröl verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die oberbergische Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der ca. 8 km entfernte und im September 2015 neu eröffnete Naturerlebnispark "Panarbora" ist für große und kleine Gäste ein ganz besonderes Ausflugsziel. Mit Attraktionen wie dem Heckenirrgarten, dem Abenteuerspielplatz und dem Waldweg wird spielerisch Wissenswertes über den Naturpark Bergisches Land und das Verhältnis von Mensch und Natur vermittelt sowie das Umweltbewusstsein gefördert. Ein besonderes Highlight des einzigartigen Parks ist der rund 1.635 Meter lange Baumwipfelpfad in bis zu 23 Metern Höhe und ein Aussichtsturm, der in 34 Metern Höhe einen wunderschönen Blick in die oberbergische Umgebung ermöglicht.

Die ca. 22 km entfernte Kreisstadt Gummersbach bietet neben ihren umfangreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch viele Kultur- und Bildungsangebote. So ist in der Stadt Gummersbach das Theater, die Volkshochschule sowie die Kreis- und Stadtbücherei ansässig. Außerdem lädt das Forum Gummersbach zu ausgiebigen Shopping touren ein und im direkt daneben liegenden Kino lassen sich entspannte Stunden genießen.

Die Entfernung zur A4 beträgt ca.12 km und zur B256 etwa 4 km.

Ausstattung:

Baujahr: 1984

Wohnfläche: ca. 95 m²

Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997

Fußbodenheizung

Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung

doppelt verglaste Holzfenster

Türen: furnierte Holztüren (weiß)

Fußböden: Fliesen

Sanitärinstallationen:

Bad mit Dusche, Sauna und separatem WC

Wintergarten vorhanden

inkl. schicker Einbauküche und Kaminofen

Gartenmitbenutzung

SAT-Anschluss vorhanden

Internetgeschwindigkeit bis zu 100 MBit/s

Sonstige :

Die Kaltmiete versteht sich zzgl. Nebenkosten.

Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrDie Angaben unseres Angebotes erfolgen gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher sind Schadenersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir uns streng an die bestehende Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) halten. Nähere Informationen erhalten Sie unter dem Link https://www.immobilien-borch.de/datenschutz.xhtml.